NEU - PROVISIONSFREI! Tolle Anlegerwohnungen - Ideal zu vermieten! NEUBAU - Dachgeschossausbau - schlüsselfertig! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

PROVISIONSFREI! Tolle Anlegerwohnungen - Ideal zu vermieten! NEUBAU - Dachgeschossausbau - schlüsselfertig! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

 

Wollen Sie Ihre neue Anlagewohnung in einer modernen und zentralen Lage finden? Dann sind unsere Dachgeschosswohnungen in der Quellenstraße 167 genau das Richtige für Sie! Das Neubauprojekt bietet insgesamt 7 Wohnungen mit Größen von 40-75m2 Wohnfläche und Aussenflächen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant, so dass Sie bald Ihre neue Immobilie vermieten können.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig angeboten und bieten eine moderne Ausstattung mit viel Licht und Raum. Der Innenhof verfügt über KFZ-Stellplätze und Carports, so dass Ihr Mieter auch ruhig und sicher im Innenhof parken kann.

 

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

* Erstbezugs-Neubau
* Altbau revitalisiert mit Lift
* KFZ Stellplätze im Innenhof - Carport
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis
* Tolle Infrastruktur
* Funktionale Raumaufteilung
* Ziegel-Mauerwerk
* Freiflächen in Form von Terrassen
* Ideal zu vermieten
* uvm.

 

Alle Objekte nachstehend zusammengefasst:

* TOP 15 - 2 Zimmer - Wfl ca. 40,68m2 + ca. 2m2 Terrasse - EUR 250.000,00 Eigennutzer & EUR 235.000,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 16 - 2 Zimmer - Wfl ca. 43,20m2 + ca. 7,50m2 Terrasse - EUR 270.000,00 Eigennutzer & EUR 253.800,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 17 - 2 Zimmer - Wfl ca. 65,02m2 - EUR 375.000,00 Eigennutzer & EUR 352.500,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 18 - 3 Zimmer - Wfl ca. 76,03m2 + ca. 10,46m2 Terrasse - EUR 470.000,00 Eigennutzer & EUR 441.800,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 19 - 2 Zimmer - Wfl ca. 37,65m2 - EUR 230.000,00 Eigennutzer & EUR 216.200,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 20 - 3 Zimmer - Wfl ca. 74,65m2 + ca. 9,86m2 Terrasse + ca. 7,50m2 Balkon - EUR 485.000,00 Eigennutzer & EUR 455.900,00 Anleger zzgl. Ust.
* TOP 21 - 2 Zimmer - Wfl ca. 51,09m2 - EUR 299.000,00 Eigennutzer & EUR 281.000,00 Anleger zzgl. Ust.
* 1-7 - PKW-Carport - EUR 24.000,00 Eigennutzer & EUR 22.560,00 Anleger zzgl. Ust.
* 8 - PKW-Stellplatz - EUR 24.000,00 Eigennutzer & EUR 22.560,00 Anleger zzgl. Ust.

* Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt562/1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten

 

Kaufpreis:

216.200,00 - 485.000,00 EUR

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

Lage:

Die Lage der Quellenstraße 167 bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn, so dass Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen gelangen können. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein schönes und modernes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dachgeschosswohnungen in der Quellenstraße 167 zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Straßenbahnlinie: 1, 6 und 18 Station: Neilreichgasse
* U-Bahn: U1 Reumannplatz
* Matzleinsdorfer Platz: S1, S2 uvm.

 

Fertigstellung:

Voraussichtlich im Sommer 2024

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,54 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 [tel:+4369911093900] zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wollen Sie Ihre neue Anlagewohnung in einer modernen und zentralen Lage finden? Dann sind unsere Dachgeschosswohnungen in der Quellenstraße 167 genau das Richtige für Sie!

 

Das Neubauprojekt bietet insgesamt 7 Wohnungen mit Größen von 40-75m2 Wohnfläche und Aussenflächen. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant, so dass Sie bald Ihre neue Immobilie vermieten können.

 

Die Wohnungen sind schlüsselfertig und bieten eine moderne Ausstattung mit viel Licht und Raum. Der Innenhof verfügt über KFZ-Stellplätze und Carports, so dass Ihr Mieter auch ruhig und sicher im Innenhof parken kann.

 

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: 

* Erstbezugs-Neubau
* Ideal zu vermieten
* Altbau revitalisiert mit Lift
* KFZ Stellplätze im Innenhof - Carport
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis
* Tolle Infrastruktur
* Funktionale Raumaufteilung
* Ziegel-Mauerwerk
* Freiflächen in Form von Terrassen
* Ideal zu vermieten
* Uvm.

 

Top 18:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,03 m2 + eine Terrasse mit ca. 10,46 m2

 

Raumaufteilung - 1.DG:

* Vorraum ca. 8,38 m2
* Toilette ca. 1,93 m2
* Badezimmer ca. 4,00m2
* Zimmer 12,66m2

Raumaufteilung - 2.DG:

* Wohnküchenbereich ca. 49,06m2
* Terrasse ca. 10,46m2

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann zu einem Preis von 470.000,00€ für den Endnutzer sowie 441.800€ Netto zzgl. 20% USt. erworben werden - PKW Stellplätze um 24.000€ für den Endnutzer sowie 22.560€ zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Die Lage der Quellenstraße 167 bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn, so dass Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen gelangen können. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein schönes und modernes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dachgeschosswohnungen in der Quellenstraße 167 zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

-) Straßenbahnlinie: 1, 6 und 18 Station: Neilreichgasse

-) U-Bahn: U1 Reumannplatz
-) Matzleinsdorfer Platz: S1, S2 uvm.

 

 

Fertigstellung:

Voraussichtlich im Mai 2024

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,54 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 [tel:+4369911093900] zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap