NEU - Provisionsfrei ! Sonnige Dachgeschosswohnung bei der Alten Donau mit 2 Balkonen
Beschreibung
Sonnige, ruhige Dachgeschosswohnung bei der Alten Donau
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Das Wohnzimmer mit den großzügigen Fenstern ist nach Osten orientiert und lässt die Morgensonne herein. Im Wohnzimmer befindet sich auch die moderne weiße Küche und der Ausgang auf einen Balkon. Ein weiterer Balkon befindet sich beim Schlafzimmer, welches zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Walk-In Dusche verfügt.
Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Moderne Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails und qualitativ hochwertige Ausstattungselemente tragen zum Wohnkomfort bei. Kühlung und Heizung erfolgt mittels Sole-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bzw. Fancoils.
Mietbeginn ab sofort
Garage mit Elektrotankstelle(Leerverrohrung) optional zu mieten ; € ca.110.--/mon. je nach Lage
Die Heizkosten werden als Akonto vorgeschrieben und betragen derzeit 74,31
Befristete (10 Jahre) Miete: € 1.445,84 inkl. BK und Mwst. und Baurechtszins und Heizkosten- und Warmwasserkonto
Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:
Hauptmietzins € 937,80.-
Betriebskosten € 146,56.-
Baurechtszins € 178,73
Hk/WW akonto € 74,31
Ust € 118,69
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alte Donau UNO-City
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.371,53 €
- Betriebskosten netto:
- 146,56 €
- Umsatzsteuer:
- 108,44 €
- Preisinfos:
- 2 Monatsbruttomieten inkl.20% Mwst.
- Kaution:
- 3.663,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6208/2824
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,41 m²
- Keller Fläche:
- 1,04 m²
- Wohnfläche:
- 64,06 m²
- Gesamtfläche:
- 72,88 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Garage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 35.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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