PROVISIONSFREI ! Schnäppchen ! Altbau Eigentumswohnung - Entkernt

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit eine der wenigen Altbau-Eigentumswohnung in Toplage in Strasshof an der Nordbahn zu einem günstigen Preis zu erwerben.

 

Die Renovierungsarbeiten der Wohnung haben vor kurzem begonnen. Im Moment befindet sie sich noch im entkernten Zustand und bietet Schnellentschlossenen noch jede Freiheit, dieses Altbauschnäppchen nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. 
 

Im bezugsfertigen Zustand wird die 81m2 große Wohnung zum Preis von Euro 3700,-- pro m2, dh. zum Verkaufspreis von Euro 299.700,-- angeboten.

 

Altbauwohnungen sind beliebt, aufgrund ihrer angenehmen Deckenhöhe von über 3 Metern bieten sie ein besonderes Wohngefühl und Lebensqualität.

Die große Wohnung  ist 6 Gehminuten von der Schnellbahnstation Strasshof Mitte entfernt und besticht durch einen wunderschönen Fernblick.

 

Sie befindet sich im 2, Stock, derzeit noch im Rohbau-Zustand. Im Jahrhundertwendehaus gibt es keinen Lift, es wurden jedoch in den letzten Jahren wesentliche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Es wurde die Fassade des Sandsteinbaues umfangreich saniert. Die anteiligen Sanierungskosten in der Höhe von ca. Euro 23.000,-- für die Fassade sind bereits um Kaufpreis inkludiert. 2023 wurde eine komplette Dachsanierung vorgenommen. Für die anteiligen Dachsanierungskosten wird für einen Zeitraum von 24 Jahren in den Betriebskosten ein Betrag von ca. Euro 160,-- bezahlt. Die Betriebskosten betragen derzeit insgesamt Euro 396,-- monatlich.

 

In der Wohnung wurde bereits mit Trockenbauarbeiten und elektrischer Verkabelung begonnen.

Die Wohnung ist derzeit in 3 Räume + Küche + Bad + WC Bereich aufgeteilt. Gegenüber des Einganges befindet sich ein ca. 2m2 großer Abstellraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört.

Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 3m2 ist ebenso inkludiert.

In der Wohnung befindet sich ein Kamin. Es besteht die Möglichkeit eine günstige geförderte Pellets-Zentralheizung zu installieren und den gegenüberliegenden Abstellraum als Lager für Pellets zu benutzen.

Besonders hervorzugeben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Sie gehen nur 6 Minuten zu Fuss zur Schnellbahnstation Mitte und sind in 20 Minuten in Wien Praterstern. Volksschule, Mittelschule, Arzte und Lebensmittegeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 15 Gehminuten.

Für Besichtigungen steht ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer persönlich gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte telefonisch unter 0676/5350330.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap