Provisionsfrei: Perfekte Anlegerwohnung - Langfristig Vermietet
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (mit Lift) in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse in Leobersdorf.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt Mieteinnahmen von € 1,129.56 inkl. BK und Ust.
Die moderne Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum und einer riesigen Terrasse/Balkon.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Terrasse, die nach Südwesten/Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Patz um den Alltagsstress zu vergessen.
Das Objekt ist ausgestattet mit Küche, zeitlos verfliestem Bad mit Badewanne und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Neuer Eichenparkettboden, elektrische Außenjalousien und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung.
Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz.
Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.
Anlegerpreis (netto): € 380,325 + 20% Ust.
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
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Lage und Verkehrsanbindung
Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden. Ihr neues Zuhause befindet nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Leobersdorf in einer ruhigen Sackgasse. In der Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum, Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Heurige, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Lage machen Leobersdorf zu einer ausgesprochen lebenswerten Gemeinde. In 5 Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof - in nur 35 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A2 in lediglich 3 Minuten - weiter 20 Minuten sind es bis nach Wien.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 380.325,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.241,86 €
- Betriebskosten netto:
- 263,45 €
Fakten
- Objektnummer:
- 122900
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 2,3 m²
- Wohnfläche:
- 79,96 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.05.2029
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin