Top - **PROVISIONSFREI** NEUBAU & ERSTBEZUG - Belagsfertige Doppelhaushälfte im idyllischen Wolfsgraben - Haus zum Kauf in 3012 Wolfsgraben - Kaufpreis: 435.000 €

**PROVISIONSFREI** NEUBAU & ERSTBEZUG - Belagsfertige Doppelhaushälfte im idyllischen Wolfsgraben

Haus zum Kauf in 3012 Wolfsgraben - Kaufpreis: 435.000 € / Objektnummer: 309997 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig in einer idyllischen Umgebung liegt? Dann sollten Sie diese Doppelhaushälfte in Wolfsgraben, Niederösterreich, genauer unter die Lupe nehmen!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet Ihnen auf 115m² Wohnfläche genügend Platz für ein angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben. Das Beste daran: Sie können hier den Erstbezug genießen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beträgt 435.000,00 € und ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der Lage mehr als fair. Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Haus zu bieten hat. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Toben ein und ist perfekt für Grillabende im Sommer. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen, auf denen Sie das schöne Wetter und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können.

Auch im Inneren des Hauses werden Sie begeistert sein. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Der Ostbalkon und die O/S/W Terrasse sowie der außenliegende Sonnenschutz bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Dank der Luftwärmepumpe sind Sie zudem unabhängig von Öl oder Gas und können somit auch in Zukunft die Umwelt schonen.

Die Doppelhaushälfte verfügt außerdem über insgesamt drei WCs und zwei Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre bieten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt, denn die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie in Wolfsgraben ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Klinik 3.000m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.500m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 9.000m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend - Umgeben von Grünflächen und Wäldern Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolfsgraben, einer Gemeinde in Niederösterreich. Sie liegt im Südwesten des Ortes und ist somit optimal ausgerichtet, um viel Sonnenlicht zu erhalten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die Wohngegend ist ruhig und bietet somit eine perfekte Wohlfühloase.

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

435.000,00 €

Fakten

Objektnummer:

309997

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

115 m²

Grundstücksfläche:

309 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Außenparkplatz

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

29.20 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.58

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

18.03.2031

PROVISIONSFREI NEUBAU & ERSTBEZUG - Belagsfertige Doppelhaushälfte im idyllischen Wolfsgraben