NEU - PROVISIONSFREI!! NATUR TRIFFT EXKLUSIVITÄT - 3 ZIMMER WOHNPARADIES MIT BALKON!
Beschreibung
Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Geplante Fertigstellung Herbst 2023
Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht inkl. Badewanne und WC.
AUSSTATTUNG
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen.
* Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
* Echtholz Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
* 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden mit Funkmotor
* Moderne Sanitärausstattung
* Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
* SAT-Anschluss in allen Zimmern
* Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
* Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
* Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
* Lift zur barrierefreien Erschließung
* Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
LAGE
Die Autobuslinien 88B und 98A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
* 5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
* 5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
* 3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
* 5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
* 10 Minuten mit dem Bus zur AHS
* 5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 398.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 777825
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,92 m²
- Wohnfläche:
- 67,56 m²
- Nutzfläche:
- 77,48 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 34.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Gulz & Partner Property Investment GmbH
Mira Bidlas
Immobilienberatung
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