Provisionsfrei für den Käufer | 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen | 1210 Wien
Beschreibung
In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.
In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.
Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Die Zimmer dieser Wohnung sind alle zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Wohnküche bietet Zugang auf die über 13 m² große Terrasse. Die zweite Terrasse des Apartments befindet sich beim über 12 m² großen Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer lässt mit einer Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen. Das WC befindet sich separat. Die Dachterrasse am Hauptdach kann gegen einen Aufpreis verwirklicht werden.
Eckdaten
* Vorraum
* Offene Wohnküche mit 23,30 m²
* Zimmer mit 12,08 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Terrasse bei Wohnküche 13,70 m²
* Terrasse bei Zimmer mit 13,10 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 421.284,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 449.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.100m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Post 175m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 225m
U-Bahn 1.925m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 421.284,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/112
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Wohnfläche:
- 50,09 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.82 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.07.2027
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