++ NOCHMALS REDUZIERT+ GRANDIOSE GARTENWOHNUNG in ABSOLUTER RUHE- und GRÜNLAGE ++ WFL ca. 67,21 m² mit ca. 43,76 m² SONNENTERRASSE und 181 m² EIGENGARTEN ++ FINANZIERUNGSBERATUNG ++
Beschreibung
Der Bauträger schenkt Ihnen die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % und
die Pfandrechtseintragung von 1,2 %. d.h. Sie sparen 2,3 % vom Kaufpreis.
Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in der wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf
und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Die stilvolle EG-Wohnung ist Teil eines neuen Projekts und wartet nur darauf, von Ihnen
entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von nur 419.900,00 € macht diese Immobilie zu einem
wahren Schnäppchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 67.21m² und insgesamt 4 Zimmern bietet Ihnen diese
Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Grundriss schafft ein
helles und freundliches Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung
ist noch in der Planungsphase, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wünsche und
Vorstellungen mit einzubringen.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt. Hier können
Sie Ihre grüne Oase gestalten und die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Eine
großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Für Ihr
Auto steht Ihnen eine Tief-Garage zur Verfügung.
Der Ausblick aus der Wohnung ist ein wahrer Traum. Sie haben einen unvergleichlichen Grünblick
und können die Natur in vollen Zügen genießen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und
zur Ruhe kommen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden
sorgen für ein modernes und zeitloses Design. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt
über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Personenaufzug bringt
Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Für Ihre Unterhaltung
ist mit Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt
Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Graz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen
sind in der Umgebung vorhanden.
Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser wunderschönen Gartenwohnung Ihr neues Zuhause zu finden.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
http://www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.250m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.250m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Kleinwohnung liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 419.900,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 264942
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 6,74 m²
- Wohnfläche:
- 67,21 m²
- Nutzfläche:
- 292,75 m²
- Gartenfläche:
- 181,78 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Karl Großschädl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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