PREISHIT- Provisionsfreie 2- Zimmer Anlegerwohnung mit Terrasse

ZUHAUSE IM TULLNERFELD
Wienerwaldstraße 11, 3441 Judenau

Das Wohnbauprojekt „Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld“ befindet sich in der rund 2.800 Einwohner großen und etwas über 1.000 Haushalte zählenden Marktgemeinde Judenau-Baumgarten. Die Wohnhausanlage mit 120 Eigentumswohnungen liegt – eingebettet in hochwertig gestalteten Grünflächen – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Judenau. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

Die versetzte Anordnung der Baukörper, Kinderspielplätze, gemeinschaftliche Freiräume, unterschiedlich gestaltete Wege und ein exklusives, ansprechendes Gestaltungskonzept der Außenanlagen sind nur einige der Besonderheiten des Projekts „Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld“.


DIE SCHLOSSWIESE AUF EINEN BLICK

- gesamt 10 reihenhausartige Maisonettwohnungen
- 120 Eigentums- und Anlegerwohnungen
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von 54 bis 110 m²
- Bauträger NOE Immobilien Development GmbH
- Vermarktung auritas finanzmanagement gmbh
- Geplante Fertigstellung 2025


HOHER WOHNKOMFORT

Auf dem Areal der Schlosswiese – in der Wienerwaldstraße 11, Judenau – sind 120 freifinanzierte Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal geplant. In 5 freistehenden Baukörpern entstehen 120 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer, Wohnnutzflächen rund 54 bis 99 m²). In weiteren 3 Baukörpern mit aneinandergereihten dreigeschoßigen Maisonettwohnungen wird es 10 Wohneinheiten mit je rd. 110 m² Wohnnutzfläche geben. Allen Tops gemeinsam ist, dass sie entweder über Eigengarten, Terrasse oder Balkon verfügen.

Das ansprechendes Gestaltungskonzept der Außenanlagen, für das KRAMER & KRAMER Gartenarchitektur aus Zöfing verantwortlich zeichnet, sind nur einige der Besonderheiten des Projekts „Schlosswiese | Zuhause im Tullnerfeld“.
Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage, zusätzliche Stellplätze im Freien sowie 250 Fahrrad-Abstellplätze.


DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- einbruchsichere Wohnungseingangstüren
- in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
- moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
- umgeben von gärtnerisch hochwertig gestalteten allgemeinen Freiflächen – begrünt mit heimischen Gewächsen


HEIZWÄRMEBEDARF

Haus 1: HWB Ref, SK 19,9 kWh/m²a | HWB SK 19,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,65
Haus 2: HWB Ref, SK 18,7 kWh/m²a | HWB SK 18,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 3: HWB Ref, SK 19,1 kWh/m²a | HWB SK 19,1 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,61
Haus 4: HWB Ref, SK 18,7 kWh/m²a | HWB SK 18,7 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 5: HWB Ref, SK 19,5 kWh/m²a | HWB SK 19,5 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,64
Haus 6: HWB Ref, SK 23,9 kWh/m²a | HWB SK 23,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60
Haus 7: HWB Ref, SK 24,9 kWh/m²a | HWB SK 24,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60
Haus 8: HWB Ref, SK 25,0 kWh/m²a | HWB SK 25,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,60


Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und 0% Maklerprovision + 20% Ust.

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