Palais Herzfeld: Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem wunderschön restaurierten Palais
Beschreibung
Der Charakter dieses schönes Gebäudes wurde bei der Sanierung aufs Sorgfältigste berücksichtigt und fügt die Komponenten von modernem Wohnen und Style mit dem klassischen Palais- Stil in absolut harmonischer und stilvoller Weise zusammen.
Die gegenständliche Liegenschaft vereint den Palais-Charakter mit einem Wohn-, Büro- und Geschäftshaus im Stile der klassischen Wiener Ringstraßenarchitektur. Hervorzuheben sind die reich gegliederten Fassaden mit ihren Verzierungen, das repräsentative Entrée und Stiegenhaus.
_Das Haus hat den AWARD für „THE BEST LUXURY LIFESTYLE“ in Wien gewonnen._
_Video:_
_https://storage.justimmo.at/video/1080p/79ymGv9ScbyKJdiZOcH8Xm.mp4_
Die exklusive Wohnung im Erstbezug mit sehr schönem, L-förmigem Grundriss sowie eine weitere Wohnung, die nur wenig kleiner ist, befinden sich im 1.DG.
Die stilvolle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m².
Sie besteht aus einem Vorraum, einer sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnküche, einem daran anschließenden begrünten Wintergarten, der eine wunderbare Raumatmosphäre schafft, 3 Schlafzimmern , zwei außergewöhnlich schönen Badezimmern, einer Bibliothek, sowie einem Gäste-WC und einem großen Wirtschaftsraum/Abstellraum.
Die Raumhöhen betragen 2,75m bis 3,00m.
Bei der Ausstattung der Räumlichkeiten wurde großer Wert auf Top-Qualität gelegt.
Bitte fragen Sie nach den Details der Luxus- Ausstattung. Diese erhalten Sie gerne von uns mit der Ausstattungsbeschreibung.
Zur Wohnung ist optional auch ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um EUR 110.000,-- zu erwerben.
Eine Besonderheit ist auch der schöne Weinkeller mit Einlagerungsregalen für jede der Wohnungen, sowie einer Einlagerungsmöglichkeit
Renderings (c) ZOOM VP
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Fichtegasse ist ruhig gelegen zwischen Kärntnerstraße und Ringstraße. Der Standort gilt als ausgesprochen repräsentative Büro- und Wohnlage; die Fußgängerzone der Innenstadt mit Staatsoper und Stephansdom, die Ringstraße und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur erstklassig gewährleistet.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 7.100.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1.247,37 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 255.600,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 968
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 266 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1865
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Alarmanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.01 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.07.2026
Austria Sotheby's International Realty
Birgit Adelsberger
Sales Assosciate
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