NUR SCHÖNER KANN SCHÖNER - KURZ SANIEREN - DANN GUSTIEREN
Beschreibung
Vor dem Genuss hat der Herr aber auch etwas Arbeit gesetzt.
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
Gerne bieten wir Ihnen unsere drei Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche inkl Südloggia, Lift, Keller und bester Raumaufteilung an.
Sie muss noch etwas an-ge-hübscht bzw. saniert werden. D.h entweder setzen Sie sich die Handwerkerhaube auf oder Sie holen sich Unterstützung. Wenn Sie selber nicht weiter kommen, fragen Sie uns, wir haben nicht nur Erfahrung, wir haben auch Ideen und Professionisten an der Hand. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Natürlich helfen wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen.
Schauen Sie sich um: 360 GRAD RUNDGANG [https://tour.ogulo.com/Y9Ji]
Der Grundriss dieser Wohnung ist ohne viel Aufwand leicht zu verändern. Die beiden Schlafzimmer liegen nach Norden hinaus und sind damit im Sommer auf der kühleren Seite. Außerdem blicken Sie ins Grüne, es ist absolut RUHIG! Küche und Wohnzimmer liegen im Süden und und zeigen sich hell, im Sonnenlicht. Die großzügige Logia schließt sich an. Frühstück oder auch Mittagessen lässt sich leicht in der davor liegende Küche zubereiten und hinaus tragen.
Unsere Idee, wenn man das so möchte, wäre die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu öffnen. Das macht das eh schon große Wohnzimmer noch größer.
Alle Räume sind zentral vom wirklich großzügigen Vorraum aus zu erreichen. Insbesondere gefällt uns der große Abstellraum, hier hat man schon gleich eine begehbare Ankleide und muss die Zimmer nicht zusätzlich mit Kästen ausstatten.
Wohncloud Fazit:
Super Grundriss, super Möglichkeiten, super Lage, super ruhig!
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Zentral im 14. Bezirk. Die Dreyhausstrasse liegt im Zentrum des schönen Bezirks Penzing. Was Ihr Kompass zeigt: N = Schloss Wilhelminenberg O = Neubau/Schokoladenmusuem S = Schloss Schönbrunn/Zoo W = Im Westen nichts Neues. Der Wienerwald bleibt, wo er ist und das ist gut so! Sie befinden sich im Knotenpunkt Ihres Grätzls. Ihr Fitnessstudio, das Holmes Place, diverse Supermärkte, Geschäfte und Geschäften liegen direkt auf der Hütteldorferstraße in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Das Hanusch Krankenhaus, das Penzinger Bad uvm mehr erwartet Sie in der unmittelbaren Umgebung. Auch eine super Verkehrsanbindung kann Ihnen diese Lage bieten: 49 (zur U3 Hütteldorf oder in den siebten Bezirk oder gleich zum Dr Karl Renner Ring?), 51A, S45 Breitensee (nach Heiligenstadt und zum Handelskai oder in den Westen nach Hütteldorf). Diese Möglichkeiten sind wirklich um's Eck. Wer auch gerne mal ein wenig spazieren geht, der geht zu Fuß zur U3 Hütteldorf (14 Min) oder zum Penzinger Bahnhof (hier fahren Züge direkt zum Flughafen, nach Linz und zum Hauptbahnhof). George Clooney würde sagen: What else? Wohncloud Empfehlung: Das Restaurant Alfredo, ein authentisches, italienisches Restaurant mit ganz frischen Produkten und hausgemachter Pasta! Einfach köstlich!!!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.475,49 €
- Betriebskosten netto:
- 238,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1363
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 7,56 m²
- Nutzfläche:
- 84,88 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 68.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.22
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.03.2030
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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