NEU - Nochmals reduzierter Preis! Jackpot für Bauträger! Baubewilligtes Neubauprojekt in TOP-Lage in 1170 Wien! Ideale Grundrisse + Süd-West Ausrichtung + Viele Freiflächen!
Beschreibung
Heute kaufen, morgen starten! Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden im 17.Bezirk!
Dieses baubewilligte Traumprojekt wird Sie restlos begeistern! Profitieren Sie von idealen Grundrissen (Nord-Ost seitige Schlafzimmer, Süd-West seitige Wohnzimmer), vielen Freiflächen (Attraktive Gärten, Balkone, Terrassen, traumhafte Dachterrassen mit tollem Blick), einer ruhigen Wohngegend sowie einer idealen Infrastruktur und einer tollen öffentlichen Anbindung.
Der Abbruch des Bestandgebäudes ist bereits erfolgt!
Facts/Flächenaufstellung:
+ Erzielbare Wohnfläche: ca. 678,84m²
+ Gärten: ca. 223,32m²
+ Balkone: ca. 52,56m²
+ Terrasse: ca. 106,22m²
+ Gewichtete Fläche: ca. 780,55m²
+ Bereits baubewilligt
+ Nachhaltige Energienutzung: Luftwärmepumpe + PV-Anlage
+ Erstklassige Energiewerte
+ Umbaumöglichkeiten: Für Käufer, die eine Umplanung in Holzbauweise in Betracht ziehen, stehen alle Optionen offen, um das Projekt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Kaufpreis: € 1.690.000.-
Investieren Sie in einen bekannt guten Wohnbezirk Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Genießen Sie in einer ruhigen Wohngegend im 17.Bezirk die sehr gute öffentliche Anbindung und tolle Infrastruktur! In wenigen Schritten erreichen Sie zb. den schönen Kongresspark und dieses Wohnprojekt ist ein idealer Ausgangspunkt ins Grüne zb. Dornbach oder Wilhelminenberg oder aber um in die City zu kommen. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: In 3-4 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Straßenbahnen, Busse und S-Bahn! Straßenbahn 2, 10, 43 / Bus 44A, 44B, N43, 42A / Schnellbah S45 Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehdistanz! (Billa, Bipa, Spar, Apotheke, Bank etc.)
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.690.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.165,14 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265035
- Objekttyp:
- Grundstück
- Balkonfläche:
- 52,56 m²
- Keller Fläche:
- 44,66 m²
- Wohnfläche:
- 678,84 m²
- Nutzfläche:
- 780,55 m²
- Grundstücksfläche:
- 475 m²
- Gartenfläche:
- 223,32 m²
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 22.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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