TOP!! NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS NATURNAH GRÜNRUHELAGE
Beschreibung
Das 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße. In diesem Ortsbereich von Nickelsdorf ist in den letzten Jahren eine junge, neue Siedlung entstanden. Entspanntes Wohnvergnügen mit einem hohen Maß an Privatsphäre umgeben von wunderschöner Natur. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und Energie zu tanken.
Das Haus wäre ab Anfang Juli 2024 bezugsbereit!
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* EG: amerikanisches Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Terrasse, Garage
* OG: 2 Schlafzimmer, Garderobenraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, kleiner Balkon
Wichtige Details zur Liegenschaft:
* Garderobenraum mit ca. 9 m2 kann auch als Zimmer genutzt werden
* Elektroheizung, Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im OG
* Klimaanlage vorhanden, verfügt über Kühl- und Heizfunktion
* Küche mit Einbaumöbel und Einbaukühlschrank
* Garage und Autoabstellplatz am Grundstück
* Holzfenster/türen mit 2fach Verglasung
* Haus ist vollständig gedämmt
Die Gemeinde Nickelsdorf, mit ihrer lieblichen Landschaft, liegt in der Tourismusregion Leithaauen, die durch ihre vielfältige Tier- und Pflanzenwelt bekannt ist. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
* 40 Fahrminuten nach Wien
* 10 Fahrminuten nach Ungarn
* 30 Fahrminuten nach Bratislava
* 15 Fahrminuten zum Outlet Center
* Rad- und Wanderwege vor der Haustür
Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 500m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3441
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 108 m²
- Grundstücksfläche:
- 500 m²
- Gartenfläche:
- 400 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 64.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.56
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag
Kurt Rosenauer
Makler
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