Top - NEUREAL - Exklusives Eck-Reihenhaus im Zentrum von Leobersdorf zu verkaufen! - Haus zum Kauf in 2544 Leobersdorf - Kaufpreis: 495.000 €

NEUREAL - Exklusives Eck-Reihenhaus im Zentrum von Leobersdorf zu verkaufen!

Haus zum Kauf in 2544 Leobersdorf - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 282 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Wien?

Ankommen - Heimkommen - Wohlfühlen

Diese Traumimmobilie liegt in der wunderschönen Gemeinde Leobersdorf.

Das entwickelte Planungskonzept gewährleistet eine optimale Lage dieser Immobilie.

Diese exklusive Anlage liegt zentrumsnah und in einer familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus verfügt über einen Tiefgaragenplatz , welcher direkt über den Keller erreichbar ist und zusätzlich einen Stellplatz im Freien sowie einen

Fahrradabstellraum.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m² auf zwei Ebenen und einem Keller (Wohnkeller!) mit ca. 45m² mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Es ist eine wunderschöne Terrasse mit ca. 14 m² inklusive automatischer Außenmarkise mit Wind-und Sonnenwächter vorhanden.

Der Garten verfügt über eine Größe von ca. 26 m² mit Kunstrasen, Ziersträucher sowie einen Bambussichtschutzzaun. Es besteht die

Möglichkeit direkt beim Ausgang im Garten zum nahegelegenen Generationenpark ( Einkaufszentrum) oder direkt ins Zentrum zu gelangen.

Die Beheizung aller Wohnräume ( auch im Keller) erfolgt über eine Fußbodenheizung ( mittels Fernwärme), welche über Raumthermostate zur individuellen Steuerung geregelt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit mit einem Kaminofen zu heizen.

Das Haus ist aufgrund der guten Bauweise sehr energiesparend.

Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 50m²

* Wohnzimmer mit offener Küche ( hochwertige Einbauküche inklusiver aller Geräte)
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche , WC und Pissoir, Handwaschbecken
* Esszimmer
* Zugang Terrasse/Garten

Raumaufteilung: Obergeschoß ca. 50m²

* 3 Zimmer
* Begehbaren Schrank
* Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und 2 Handwaschbecken und Infrarothandtuchtrockner
* WC mit Handwaschbecken

Raumaufteilung: Keller/Wohnkeller ca. 45m²

* Waschküche
* Fitnessraum
* Lagerraum
* Zugang zur Tiefgarage

Einige Highlights und Besonderheiten :

* Eingangstür mit Motorschloss und automatischer Verriegelung
* Öffnung Eingangstüre mit Fingerscanner - Akkugepuffert (funktioniert bei Stromausfall)
* Videotürsprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon
* Alarmanlage mit Rauch-und Wassermelder mit APP Steuerung
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Wäscheschacht bis in den Keller (Waschküche)
* Elektrische Außenjalousien mit automatischer Steuerung und Astrofunktion inklusive Insektenschutzgitter bei allen Fenstern
* zentrale Entkalkungsanlage
* Automatische Außenmarkise mit Wind-und Sonnenwächter
* Weinkühlschrank
* hochwertige exklusive Einbauküche
* Whirlpool im Badezimmer
* Verglasung bei Eingang
* Wasserfall Garten
* Klimaanlagenverkleidung im Garten
* Klimaanlagen, Videosprechanlage, Alarmanlage, Geschirrspüler alles mit Mobiltelefon steuerbar!

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Straßenbahn 8.500m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in 2544 Leobersdorf in NÖ in Bestlage mitten im Zentrum und doch im Grünen! Es ist zentral gelegen und bietet ein sehr gute Infrastruktur.In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz, Einkaufszentrum, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Bahnhof uvm.. Der Autobahnanschluss Leobersdorf A2 ist in wenigen Autofahrtminuten erreichbar.( ca. 20 Fahrtminuten nach Wien)

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

495.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

17.820,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

282

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

45 m²

Wohnfläche:

102 m²

Gartenfläche:

26 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2009

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Alarmanlage

Tiefgarage

Außenparkplatz

Fahrradraum

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

35.60 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.79

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

21.09.2031

NEUREAL GmbH

Michael Vanicek

Immobilienfachberater

m.vanicek@neureal.at
+43664 1523333