NEU - NEUREAL- Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick zum Kahlenberg und Loggia und 2 Garagenabstellplätzen zu verkaufen!
Beschreibung
ruhigen Villenviertel mit einem traumhaften Ausblick bis zum Kahlenberg und bietet eine
sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.
Es sind gute Verkehrsanbindungen vorhanden.
Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 81,77 m² mit einer ca. 3,22 m² großen Loggia und befindet sich im 1. Stock.
Die Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett generalsaniert und in einer sehr hochwertigen
Ausführung renoviert und eingerichtet. Eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung kann bei
Anfrage gerne übermittelt werden.
Die ca. 81,77 m² große Wohnung befindet sich auf einer Ebene und setzt sich wie folgt zusammen:
* 2 Schlafzimmer
* 1 großzügiges Wohn/Esszimmer
* großzügiger Vorraum ( hochwertig angefertigte Einbaukästen)
* 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten
* Bad mit Dusche und 2 Waschbecken
* 1 WC
Besonderheiten:
* 1 Loggia
* 1 Kellerabteil
* 2 überdachte Garagenabstellplätze
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung/Fußbodenheizung ausgestattet und das Warmwasser wird mittels
einem Boiler produziert.
Es ist ein Personenaufzug vorhanden.
Die Wohnung wird gerne teils möbliert vergeben.
Es handelt sich ausschließlich um exklusive Tischlerarbeiten.
Bei Interesse und Anfrage können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
ACHTUNG: Der Energieausweis bezieht sich auf die Gesamtenergieeffizienz des Hauses. In diesem Objekt wurde eine brandhemmende Sicherheitstüre sowie Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster (3fachVerglasung)
eingebaut , daher sind die Werte für diese Wohnung deutlich besser!
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in 1190Wien, Telekygasse sehr ruhig gelegen.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 579.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 234,83 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 20.844,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 299
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 81,77 m²
- Loggia Fläche:
- 3,22 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 177.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.71
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.02.2031
NEUREAL GmbH
Tanja Pfann
Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin
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