NEU - NEUER PREIS!!! SACHER-RESIDENZ MIT PARKANLAGE UND OUTDOOR-POOL
Beschreibung
Das Schlösschen
Das Schlösschen mit ca. 1.200 m² Nutzfläche betritt man im prachtvoll ausgestatteten Entrée, welches den alten, herrschaftlichen Glanz vergangener Zeiten widerspiegelt - ein Genuss für jeden, der das Besondere schätzt. Verteilt auf zwei Etagen findet man mehrere lichtdurchflutete, elegant eingerichtete Salons mit Kaminen, die eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre vermitteln, ein Büro, komplett ausgestattete Küchen sowie Teeküchen, einen Master-Bedroom mit angrenzendem Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie Toilette sowie weitere Wohn- und Schlafräume mit Badezimmern. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Duschen, aber ebenso zwei gemütlich eingerichtete Weinkeller, Technik-, Abstell- und Wäscheräume. Für den Rohdachboden liegt ein baubehördlich genehmigter Ausbaubescheid zur Errichtung einer Suite mit Terrasse vor.
Die Parkanlage
Das historische Schlösschen ist eingebettet in eine ca. 2.000 m² repräsentative und liebevoll gepflegte Parkanlage mit Altbaumbestand. Ein mit Granitsteinen gepflasterter Weg führt von der Stirnseite des Hauses entlang von Rosenbeeten direkt zu einem ca. 6 x 12 m und ca. 1,50 m tiefen, beheizbaren Outdoor-Pool mit großzügigem Platz für Sonnenliegen.
Die Sanierung
Im Zuge der Generalsanierung in den Jahren 2012 bis 2014 wurden unter anderem eine Gaszentralheizung, teils Fußbodenheizung, eingebaut und das gesamte Gebäude, ausgenommen den Rohdachboden, komplett saniert. Ein Bescheid für den baubehördlich genehmigten Dachausbau liegt bereits vor.
Das Potential
Die ca. 1.200 m² Nutzfläche können durch den baubehördlich genehmigten Dachbodenausbau um ca. 341 m² erweitert werden. Das Schlösschen eignet sich aufgrund seiner Anzahl von 17 Zimmern hervorragend als Tagesklinik, Hotel oder auch für eine Großfamilie - um die Tradition des Hauses weiterzuführen.
Kaufpreis: 4.850.000,00€
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Olga Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 664 544 5313
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 7.500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Baden Ausläufer des Wienerwaldes erstrecken sich als sogenanntes Helenental, einem Teilabschnitt des Schwechattales, westlich von Baden bei Wien im Bundesland Niederösterreich. Das ehemalige Jagdgebiet der Habsburger wandelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem Naturschutzgebiet und beliebten Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber, Kurgäste und Erholungssuchende die Wanderrouten des Helenentales zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein und Scharfeneck, die Cholerakapelle, der Urtelstein, die Jubileumswarte bei Soos - einer Nachbargemeinde - oder der Beethoven-Wanderweg sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten. Die Kulturstadt Baden inspirierte vormals nicht nur Komponisten wie Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven, sondern hat diese historisch gewachsene Tradition erfolgreich in die Moderne übergeführt. Es werden Opern-, Operetten- und Theateraufführungen, diverse Kulturfestivals und Ausstellungen veranstaltet, um nur einige zu nennen. Die Stadt verfügt neben der Römertherme und dem Thermalstrandbad Baden, dem Casino unter anderem auch über ein eigenes Landesklinikum, Ärztezentrum, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium BG und BRG Baden. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. + Bundesstraße 210 + Bundesstraße 212 + A2 Südautobahn + Schnellbahnen S1, S2, S3, S4 + Badener Lokalbahn R + Regionalexpress REX + Flughafen Wien, ca. 40 km
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 4.850.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1124/764
- Objekttyp:
- Haus
- Balkonfläche:
- 18,57 m²
- Wohnfläche:
- 1.200 m²
- Nutzfläche:
- 1.200 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.408 m²
- Gartenfläche:
- 1.960 m²
- Zimmer:
- 17
- Baujahr:
- 1853
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Teeküche
- Gäste-WC
- Sauna
- Möbliert
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 137.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.00
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.03.2025
