Neuer Preis! Entzückende Wohnung im Dachgeschoss! Grünblick + Ruhelage + Ideale Aufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch?
Beschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Neubaugebäudes und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate und gut ausgestattete Küche mit Fenster, ein straßenseitiges Schlafzimmer, ein hofseitiges und ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur herrlichen, hofseitigen Loggia mit Blick uns Grüne.
Wohnfläche inkl. Loggia: ca. 66,55m² (60,88m² Wohnfläche + 5,67m² Loggia)
Kaufpreis: € 254.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage wird Sie begeistern! Leben nah am Wasser! HOT SPOTS: Donauinsel, Floridsdorfer Aupark, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine sehr attraktive Lage innerhalb des Donauraums und gewährleistet eine innerstädtische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches durch die U-Bahnlinie U6 (Station Floridsdorf) sowie die Buslinie 34A gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn in 5 Minuten, der Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Umgebung der „Neuen Donau“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben: In nur 5 Minuten Fußweg einen Sprung ins Wasser wagen oder kilometerlange Radwege genießen. Die an das Grundstück angrenzenden Grünflächen erfüllen den Traum vom Wohnen im Grünen. In gut erreichbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Übersicht öffentliche Anbindungen: Bus 34A + 36A (4 Min. entfernt) Straßenbahn 26 zum Floridsdorfer Bahnhof: U6 + S1 + S2 + S3 + S4 + S7 + S80 + R 7, Straßenbahn 31
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 254.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.816,68 €
- Betriebskosten netto:
- 154,56 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264984
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 66,55 m²
- Loggia Fläche:
- 5,67 m²
- Nutzfläche:
- 66,55 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1973
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 64.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.38
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.07.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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