NEU - Neubauwohnung mit eigenem Garten in zentraler Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN

DIESE WUNDERVOLLE GARTENWOHNUNG IM HERZEN VON ST. PÖLTEN LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN. 

 

In den Wohnbereichen wurde ein Parkettboden verlegt, wohingegen das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Dank der Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, kann man hier nie über kalte Füße klagen. Durch die mehrfach verglasten Fenster kommt viel natürliches Licht in die Wohnung. Wenn man es lieber schattiger mag, kann man dies mittels der Außenrollläden regulieren. Auch eine moderne Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Außerdem hat man dank des eigenen Gartens sein eigenes, privates Stückchen Natur gleich dabei. Das Gartenhäuschen und das Kellerabteil dienen als zusätzliche Stauräume. 

Dank der genialen Lage stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie innerhalb weniger Minuten beim wunderschönen Hammerpark oder in der Fußgängerzone, wo sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern befindet. Natürlich gibt es hier ebenso diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Der beliebte Wochenmarkt am Domplatz kann auch in kürzester Zeit sogar zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist der Hauptbahnhof innerhalb nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar - mit dem Rad braucht man sogar nur 3 Minuten!

Die Bushaltestelle "Steinergasse", die sich direkt vor der Haustür befindet, wird regelmäßig von LUP Bussen der Linien 7 und 8 angefahren. Und dank der Nähe zur B1 (und in weiterer Folge zum Europaplatz) gelangt man auch mit dem Auto rasch an sein Ziel. 

 

Diese tolle Wohnung kann ab 01.06.2024 auf die befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.

 

DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST:

* Provisionsfrei
* Neubauwohnung
* Einbauküche mit toller Ausstattung
* Parkettboden in den Wohnbereichen
* Gefliestes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* Sparsame Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Außenrollläden
* Eigener Garten inklusive Gartenhütte
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Ideale Lage mit allerhand Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

 

WOHNUNG STIEGE 1, TOP 2:

Die Wohnung mit ca. 55,18 m2 Wohnfläche, einer ca. 9,60 m2 Terrasse und einem ca. 54,65 m2 Garten gliedert sich wie folgt:

* Vorraum ca. 4,86 m2
* Flur ca. 7,73 m2
* Abstellnische ca. 2,17 m2
* Badezimmer ca. 6,72 m2 
* WC ca. 1,85 m2
* Schlafzimmer 1 ca. 13,49 m2
* Schlafzimmer 2 ca. 10,77 m2
* Wohnraum  ca. 20,52 m2 
* Kochnische ca. 8,61 m2
* Terrasse ca. 9,60 m2
* Garten ca. 54,65 m2 

 

KOSTEN

Der Mietpreis der Wohnung beläuft sich auf 1 049€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden direkt individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

 

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

 

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,95 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.

 

FÜR FRAGEN UND ZUR VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU KATHARINA KUREK SEHR GERNE UNTER 0676 852 243 512 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 3.125m
Krankenhaus 1.400m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 400m
Universität 1.275m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 175m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 375m
Polizei 375m
Post 350m

Verkehr
Bus 50m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.525m
Flughafen 5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap