NEUBAU IM STADTZENTRUM VON KORNEUBURG! NÄHE HAUPTPLATZ. - WOHNTRAUM

IDEALES INVESTMENT IM STADTZENTRUM! BEFRISTET VERMIETET! NÄHE HAUPTPLATZ!

 

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem diverse Buslinien und die S-Bahn Station zur Verfügung. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair!

Die Fertigstellung des Objekts ist bereits erfolgt und die Wohnungen wurden bis 2026 befristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf:

Top 11+Garage: Euro 572,44
Top 33+Garage: Euro 546,32
Top 34: Euro 478,14
Top 35: Euro 472,44

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) exklusiver Neubau 
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) Freifläche 
-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
-) Garagenplatz

 

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung/Fernwärme)
* 3-fach isolierverglaste Internorm Fenster 
* großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen & Vorraum/Gangbereich) 
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 11:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21 m2  Wohnfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,01 m² befindet sich im 1. Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 4,17 m²
* Wohnküche: 20,23 m² 
* Zimmer: 10,91 m²
* Bad/WC: 5,90 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 319.900,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig.

 

Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten steht Ihnen die S-Bahn Station zur Verfügung. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.

 

Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A (21,1kWh). Somit können Sie mit geringen Heizkosten rechnen!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.800m
Apotheke 250m
Krankenhaus 575m
Klinik 4.550m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 400m
Universität 6.525m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 50m
Geldautomat 50m
Post 150m
Polizei 650m

Verkehr
Bus 225m
Straßenbahn 7.350m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap