NEU - Neubau/Erstbezugs-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage
Beschreibung
EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* luxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage
* 61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
* hauseigene Tiefgaragenplätze
* Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadt
* moderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Exklusive, hochwertige Ausstattung
* vor kurzem Fertiggestellt
12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können.
Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt.
Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen.
AUSSTATTUNG
* Exklusive Ausstattug
* repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
* Echtholz-Parkett
* Bodengleiche Dusche
* Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
* Großformatige Fliesen in Bad und WC
* elektrisch steuerbare Außenjalousien
* Fußbodenheizung
Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven
Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt.
Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet.
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung. Grünruhelage (Sackgasse), barrierefreie Zugänge, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung- 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 849.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1155/2335
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,63 m²
- Wohnfläche:
- 82,43 m²
- Gesamtfläche:
- 88,06 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.92 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.08.2025
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