NEU - Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage zwischen Gasometer und Marx Halle
Beschreibung
Lieber Interessent!
Willkommen zu Hause in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen zwischen dem imposanten Gasometer und der kulturellen Ikone Marx Halle. Diese Immobilie bietet nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch erstklassigen Komfort und moderne Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
* 2 Zimmer mit 53,11 m²: Genügend Raum für individuelle Entfaltung und Wohlfühlmomente.
* Einbauküche inkl. aller Geräte: Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und wartet darauf, kulinarische Kreationen zu inspirieren.
* Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte.
* Badezimmer mit Badewanne: Ein stilvolles Bad für entspannende Momente.
* Getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch und funktional für den modernen Lebensstil.
* Wohnküche: Ein offener Wohnbereich, der Gemütlichkeit und Funktionalität vereint.
* Loggia: Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich mit frischer Luft und Ausblick.
* Kellerabteil: Extra Stauraum für persönliche Bedürfnisse.
Besondere Extras im Gebäude:
* Partyraum: Ideal für gesellige Treffen mit Freunden und Nachbarn.
* Sauna: Entspannen Sie und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Lagevorteile:
* Fußweg zum Gasometer in 12 Minuten: Genießen Sie Events und Einkaufsmöglichkeiten.
* Fahrradfahrt zum Erdberg in 3 Minuten: Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
* Straßenbahnstation 71 in 7 Gehminuten: Schnelle Verbindung in die Stadt.
Diese Wohnung wurde nur für Übernachtungen genutzt und ist daher in neuwertigem Zustand. Entdecken Sie modernes, komfortables Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
24 Stunden erreichbar 7 Tage die Woche!
+43 676/ 926 15 29
db@fermoso.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich zwischen Gasometer und Marx Halle. U-Bahn Gasometer 10 Gehminuten oder mit dem Fahrrad 3 Minuten. Erdberg 12 Gehminuten oder mit dem Fahrrad 3 Minuten. Innerhalb 7 Gehminuten erreichen Sie die Liftastraße, wo sich die Straßenbahnlinie 71 befindet.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 292.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2368
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 53,11 m²
- Loggia Fläche:
- 6,41 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Wellnessbereich
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 16.84 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2026
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Dean Banovic
Immobilienberater
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