Top - NEU! LUXUS PUR! Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Seezugang inkl. 2 TG-Stellplätzen! Wellnessbereich und Fitnessstudio inkludiert! - Wohnung zur Miete in 2821 Lanzenkirchen - Gesamtmiete: 1.298,95 €

NEU! LUXUS PUR! Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Seezugang inkl. 2 TG-Stellplätzen! Wellnessbereich und Fitnessstudio inkludiert!

Wohnung zur Miete in 2821 Lanzenkirchen - Gesamtmiete: 1.298,95 € / Objektnummer: 1593 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

NEU! LUXUS PUR! Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Seezugang inkl. 2 TG-Stellplätzen! Wellnessbereich und Fitnessstudio inkludiert!

Sie sehnen sich nach Abendspaziergang am eigenen Privatsee oder einem entspannten Nachmittag im eigenen Wellnessbereich? Dann wird Sie diese Wohnung restlos überzeugen!

Auf rund 68 m² Wohnfläche und knapp 14 m² Terrasse lässt Ihnen diese Wohnung keinen Wunsch offen. Das Projekt "Lakeside" in Lanzenkirchen wurde 2023 fertiggestellt und verfügt über einen eigenen Seezugang, einen Wellnessbereich und ein Fitnessstudio. Im Zuge der Errichtung wurden jeder Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche im Preis der Wohnung inkludiert sind.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum/Speis
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Balkon

Öffnet man die Wohnungstüre gelangt man in den Vorraum, linker Hand befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Dusche verfügt. Der Vorraum öffnet sich in eine lichtdurchflutete ca. 32 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 13m² großen, überdachten Balkon. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet Zugang zu einem Abstellraum. Eines der Highlights der Wohnung befindet sich im Schlafzimmer. Der ca. 8 m² große, begehbare Kleiderschrank lässt das Herz jeder Dame höher schlagen.

Der zuvor erwähnte Badesee ist exklusiv für die Bewohner zugänglich. Auch eine große Grünfläche mit Sitzlounge, Liegefläche, Freiluftdusche, Wassersteg und direktem Seezugang steht nur den Bewohnern dieser exklusiven Anlage zur Verfügung. Die Anlage "Lakeside Lanzenkirchen" besticht außerdem mit ihrem modernen und klimatisierten Fitnessraum und ihrem Wellnessbereich. Der Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen, denn dieser ist mit einer Sauna, einem Dampfbad, einer Snackbar, einer Infrarotkabine und einem Ruheraum ausgestattet.

Die Wohnung ist ab 01.05.2024 beziehbar!

Nebenkosten:

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 9.000m
Klinik 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 8.000m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 1.500m
Post 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Golfplatz und privaten Seezugang befindet sich das Luxus-Neubauprojekt "Lakeside Lanzenkirchen". Trotz der ländlichen Gegend überzeugt die Liegenschaft mit Ihrer unmittelbaren Nähe zu Wien und der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof "Bad Erlach" bietet eine direkte Zugverbindung nach Wiener Neustadt, von dort aus gibt es zahlreiche Anschlusszüge nach Wien und Graz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sollte es doch ein größerer Einkauf werden, befinden sich zahlreiche Einkaufszentren im nur 10 Autominuten entfernten Wiener Neustadt. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten mit dem unmittelbar gegenüber gelegenen Golfplatz, der 10 Gehminuten entfernten Therme "Linsberg Asia" oder dem Spitzen-Restaurant "Höfler am Fluss" wird Sie restlos überzeugen.

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Preisdetails

Gesamtmiete:

1.298,95 €

Betriebskosten netto:

157,41 €

Heizkosten netto:

45,00 €

Umsatzsteuer:

127,04 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

1593

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

13,24 m²

Keller Fläche:

3,15 m²

Wohnfläche:

67,31 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Sauna

Wellnessbereich

Sporteinrichtungen

Fahrradraum

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

26.69 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.76

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis