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NEU! ++ GÜNSTIGER KAUFPREIS mit GUTACHTEN ++ HELLE 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung ++ 3. Stock mit Lift ++ Rotenhofgasse in 1100 Wien ++

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 25210 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

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OBJEKTDATEN

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Neubauwohnung im 3. Lift-Stock eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 1957.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85,06 m² und teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe
* WC ist separat 
* große und helle Wohnküche mit etwa 33,50 m² und "französischem Fenster"
* 2 Schlafzimmer mit jeweils 14,16 m² und 13,28 m²
* Badezimmer mit Wanne mit ca. 7,22 m²
* 2 Abstellräume (siehe Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in gutem, gebrauchten Zustand und wird unmöbliert verkauft.

Eine Küche ist jedoch bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus liegt in der Rotenhofgasse und bietet eine ideale Infrastruktur, fernab vom täglichen Lärm der Hauptstraßen.

In wenigen Gehminuten erreicht man alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen (ein Lageexposé wird nach Ihrer Anfrage automatisch zur Verfügung gestellt).

Für die Wohnung liegt ein „Befund & Gutachten zum Verkehrswert“ aus dem Jahr 2022 vor, das einen Wert von EUR 420.000 ausweist.

Der Kaufpreis wurde jedoch auf EUR 399.000 festgelegt!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Terminvorschlägen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Rotenhofgasse

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
30% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
25210
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
85,06 m²
Gesamtfläche:
85,06 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1957
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Bad:
Badewanne

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
106.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.15
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
29.10.2025
TRISTAR Immobilien

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Immobilienmakler

tristar@tristar.at
+43 676 901 73 74

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