NEU - NEU! ALTBAUTRAUM! ERSTBEZUG! Wunderschöne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! Hohe Decken! Flügeltüren!
Beschreibung
Diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich im dritte Liftstock eines historischen Zinshauses im 15. Bezirk an der Grenze zum 14. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Altbauteil des Hauses. Das Dachgeschoss des Hauses wurde 2011 ausgebaut. Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem perfekten Zustand!
Das Haus gliedert sich in ca. 35 Wohnungen und wurde gegenwärtig modernisiert.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich
* WC
* Badezimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
Die Wohnung wird über ein L-förmiges Vorzimmer betreten, welches Zugang zu allen Räumlichkeiten der knapp 64 m² bietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken mit eingelassenen Spiegel ausgestattet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Ecke des Hauses, wodurch das Zimmer überdurchschnittlich belichtet wird.
Die Wohnung überzeugt einerseits durch ihren traumhaften Ausblick. sowie der modernen Aufteilung der Räumlichkeiten.
Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* U3 Station "Hütteldorferstraße"
* Straßenbahn: 10, 60, 49
* Bus: 12A, 10A
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die gegenständliche Liegenschaft liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 185,60 €
Fakten
- Objektnummer:
- 1493
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 63,52 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
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