Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung. - WOHNTRAUM

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

 

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.  Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse )  - zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

 

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

* Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
* Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
* Klimaanlage im Dachgeschoß
* Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
* Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
* Außenjalousien – überwiegend Raffstores
* Barrierefreiheit im Strassentrakt
* Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Sicherheitseingangstüre 
* Kellerabteile für jede Wohnung inkl.  Fahrradaufhängung 
* Kinderwagenraum
* 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung 
* wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
* außenliegender Sonnenschutz
* Komplettküche
* Fischer-Parkettboden Eiche
* großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
* hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
* Sicherheitseingangstüre 
* Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
* Kinderwagenraum
* 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 65,35 m², Terrasse ca. 8,35 m² und Garten 15,87 m² befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

* Wohnküche: 29,28 m²
* Zimmer 1: 12,53 m²
* Zimmer 2: 10,61 m ²
* Gang: 4,25 m²
* Bad: 3,86 m²
* Vorraum: 3,22 m²
* WC: 1,60 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 433.600,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.200,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Buslinien 34A, 36A, 36B
* S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
* U-Bahn U6-Floridsdorf
* Straßenbahnlinie 26

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

 

Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH  Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 125m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.650m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 250m
Universität 1.925m
Höhere Schule 725m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 1.175m
Bank 1.175m
Post 400m
Polizei 1.225m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.650m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 1.200m
Autobahnanschluss 650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap