NEU - Modernes Restaurant

_Modernes Restaurant in frequentierter Lage abzugeben!_

Highlights des Objekts:

* Erdgeschosslokal mit 110 m² in gepflegtem Gründerzeithaus im 8. Bezirk (Wien).
* Platz für 25 Gäste ( 36 mit vorbereiteter BA-Genehmigung, siehe dort)
* Öffnungszeiten aktuell: 6 bis 22 Uhr täglich (auf Antrag bei Magistrat länger)
* Schanigarten vor Lokal mit 12 Plätzen (ca. 2.5 Parkplätze)
* Offene Küche
* Personalraum/Büro
* Großes Kellerabteil mit Kühlzelle, Regalen und Waschmaschine
* Starke Lüftungsanlage mit Wärmetauscher (Kühlung/Klima)
* Hohe Fenster, Aussicht auf Hamerling-Park

Auf Anfrage übermitteln wir gerne eine Liste aller zu übernehmenden Gegenstände.

Betriebsanlage:

Die alte Betriebsanlagengenehmigung:

* 25 Sitzplätze, auf 3 Räume verteilt (Gastraum, Küche, Personalraum).
* Küche mit geringer Geruchsentwicklung

Eine neue Betriebsanlagengenehmigung ist bereits mit dem Magistrat verhandelt:

* 36 Sitzplätze in den vorderen 2 Räumen.
* Kochen von Fleischspeisen, inklusive Grillen.

_Voraussetzung:_

Umbau Eingangstürbereich (Investition 1ca 8kEUR).

Die Bauanzeige für den Umbau ist eingebracht und noch gültig bis 2025.

Geschäftspotenzial:

* Anzahl der Tagesbevölkerung: 26.164
* Im Einzugsgebiet ist eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft zu verzeichnen.
Insgesamt sind 1.094 Unternehmen im Einzugsgebiet angesiedelt.
* Zahlreiche Hotels und Pensionen liegen im direkten Einzugsbereich.
* In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, wie Vienna Business School, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, usw.

Frequenzzählung Josefstädterstr 29/32:

* Tages-Passantenfrequenz Donnerstag 6.591 Personen
* Tages- Passantenfrequenz Samstag 4.792 Personen

Das gesamte Lokal ist in einem ausgezeichneten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro- Lüftung- (über Dach) etc.. sind vorhanden und auf Letztstand. 

Der Mietvertrag wird befristet auf 10Jahre mit Verlängerungsmöglickeit abgeschlossen. Die mtl. Miete inkl. BK und USt beträgt 2.658,26 €.
Ablöse: VB 110.000€ netto. 
Kaution 3 BMM.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap