Modernes Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Komfort Nähe Eisenstadt
Beschreibung
Das im Jahr 2004 generalsanierte und erweiterte Bauernhaus mit 250 m² Wohnfläche präsentiert sich als architektonisches Juwel mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Mit fünf großzügigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 367 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, fernab vom städtischen Trubel, und dennoch in guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt.
OBJEKTDETAILS
Das Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise besticht durch seine moderne Architektur. Klare Linien, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Materialien verleihen dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charme. Der offene Wohnraum im Erdgeschoss und die Gallerie im Obergeschoss sind das absolute Highlight.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer imposanten Gallerie und einer einladenden Wendeltreppe, die zu den oberen Stockwerk führt. Ein Pelletsofen sorgt hier an den kalten Tagen für gemütliche Wärme. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Garage. Ein Wintergarten und ein Stüberl sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Vom Wintergarten aus können Sie die liebevoll gestaltete Terrasse betreten. Hier können Sie schon in der Früh in Ruhe Ihren Morgenkaffee bei Sonnenschein genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Der restauriete Weinkeller, ist vom Garten begehbar und bietet Platz für die Verkostung einesguten Tropfen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Gallerie im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine luftige und offene Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme sowie einem Pelletsofen.
Der Garten des Hauses wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet. Ein kleiner, gepflegter Garten umgibt das Anwesen, bietet Raum für Erholung und Spiel. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für gesellige Abende. Ein Highlight bildet der Pool, der an heißen Tagen für erfrischende Momente sorgt und das Grundstück in eine private Oase verwandelt.
Die geschmackvolle Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für eine anspruchsvolle Familie, die das Leben in einem exklusiven Ambiente schätzt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 [tel:+436641547251] / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.500m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Großhöflein liegt ganz in der Nähe von Eisenstadt im Burgenland, Nahe das Leithagebirges. Das Angebot im Freizeitbereich wurde durch Errichtung von Sport- und Tennisplätzen sowie Radwegen erweitert. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in 30 Min. erreichbar. Von der Wiener Stadtgrenze mit der A3 ( Südostautoban) ist man in 25 Minuten in Großhöflein. Die Anschlussstelle " Müllendorf" an die A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, welche von mehreren Regionalbuslinien bedient wird. Die Regionalbuslinien 200 bzw. 120 fahren dabei in einstündlichen Abstand direkt nach Wien Hauptbahnhof oder Reumannplatz (Reisezeit ca.56 Minuten). Eine weitere Reisemöglichkeit nach Wien besteht über den Bahnhof Müllendorf, welcher unter anderem von den Linien REX bedient wird. Des Weiteren ist die Landeshauptstadt Eisenstadt mit dem Bus in unter 10 Minuten erreichbar. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Umgebung gegeben. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lebensmittelgeschäfte (Billa sowie Euro Spar) Heurigen und Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten sind ganz in der Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21726
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 18,83 m²
- Wohnfläche:
- 250 m²
- Nutzfläche:
- 265 m²
- Grundstücksfläche:
- 367 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Garage
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 99.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.05
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Friedrich Wanzenböck
Teamleiter - NÖ Süd & Burgenland | Prokurist