NEU - Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - perfekt für Familien / +++RE/MAX Trend+++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straß im Straßertale, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Das Haus besticht durch seine gepflegte und einladende Fassade und verspricht Ihnen ein warmes und gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die großen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Die beiden Bäder und 2 WCs sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre für die Bewohner des Hauses.

Der Garten und die Terrasse sind der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um mit Ihren Kindern zu spielen. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung:

EG:

Garderobe 21,18m²

Wohnküche 18,48m²

Wohnzimmer 17m²

Abstellraum 2,84m²

WC 1,80m²

Badezimmer 8,37m²

Schlafzimmer 11,47m²

OG:

Zimmer 13,45m²

Zimmer 18,00m²

Zimmer 14,36m²

Vorraum 5,15m²

WC 2,33m²

Badezimmer 8,14m²

Keller:

Vorrraum 4,63m²

Kellerküche 18,81m²

Heizraum 18,83m²

Kellerraum 17,31m²

Kelleraum 6,20m²

Kellerraum 8,60m²

Zusätzlich steht noch eine Garage mit 21,18m² und eine Gartenhütte zur Verfügung!

Beim Bau des Hauses wurde auch schon auf Zukunftssicherheit und Effizienz geachtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Sonnenkollektoren, das Brauchwasser liefert der eigene Brunnen.

Infrastruktur:

Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel, unweit der Wachau. Sie zählt zum Bezirk Krems-Land und besteht aus den Katastralgemeinden Straß, Elsarn, Wiedendorf, Obernholz und Diendorf am Walde. Dabei bietet das landschaftlich schöne Straßertale viele Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung. Vor allem Wanderer und Familien verbringen hier perfekte Urlaubs- und Ausflugstage – weitab von Straßenlärm und Hektik.

Mit dem Auto ist es nur 35 Minuten nach Wien. Eine sehr gute Zugverbindung git es ab Krems.

Dieses Einfamilienhaus in Straß im Straßertale ist eine perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges und entspanntes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Finanzierung:

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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung durch Notariat Fiegl/Langenlois 1%+USt+Barauslagen

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.250m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.750m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 7.250m
Bahnhof 2.250m
Flughafen 7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap