Moderner Wohnkomfort in aufstrebender Lage nahe der Altstadt

Moderner Wohnkomfort in aufstrebender Lage nahe der Altstadt

In der Idlhofgasse 40, Ecke Ungergasse in Graz wartet Ihre neue Wohnung bereits auf Sie!

In diesem Neubauprojekt finden Sie zahlreiche Wohnungen mit großzügigen Außenflächen, die keinen Wunsch offen lassen.

Das Projekt befindet sich im aufstrebenden Bezirk Gries in zentraler Lage.

 

Highlights

* Hochwertiger Neubau
* Großzügige Außenflächen
* Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage
* Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme

 

Ausstattungsstandards

* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Qualitative Einbauküche inklusive aller Geräte
* Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade
* Feinsteinzeug in den Nassbereichen
* Hochwertige Außenjalousien
* Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug
* Kellerabteile

 

Lage und Infrastruktur

Die Idlhofgasse 40 in Graz bietet eine hervorragende Lage mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die malerische Altstadt ist nur einen kurzen 15-minütigen Spaziergang entfernt, und dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das gesamte Stadtgebiet leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe, was für Pendler und Reisende äußerst praktisch ist. Die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In der Umgebung der Idlhofgasse 40 finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Nahversorgungseinrichtungen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden. Die Gegend ist auch für ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bietet. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine umfassende Infrastruktur mit Bildungs-, Sport- und Kulturangeboten für alle Altersgruppen.

Für Naturliebhaber und Aktive stehen Parks, Erholungsgebiete und Ausflugsziele in bequemer Reichweite zur Verfügung. Egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Möglichkeiten zur Erkundung der Umgebung sind vielseitig.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 35,9 kWh/m²a entspricht der Klasse B, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 0,85 und entspricht der Klasse A.

Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1. Etage
Top 3: 76,2 m² 789,64 € aktiv
Top 8: 73,94 m² 699,58 € aktiv
Top 9: 72,39 m² 789,70 € aktiv

4. Etage
Top 40: 66,18 m² 733,05 € aktiv
Top 45: 73,88 m² 774,50 € aktiv
Top 49: 85,9 m² 849,94 € aktiv
Top 57: 73,88 m² 749,70 € aktiv

6. Etage
Top 64: 66,18 m² 722,25 € aktiv
Top 68: 67,13 m² 670,70 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 550m
Krankenhaus 325m

Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 225m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.200m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 625m

Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 450m
Post 750m
Polizei 625m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 425m
Autobahnanschluss 4.050m
Bahnhof 550m
Flughafen 8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap