NEU - Moderne Wohnung für Genießer - Ihre Wohnung nähe Donauzentrum - mit großem Garten 178,87m²! *3 Zimmer *Erstbezug *Wasser-Wasser-Wärmepumpe *Deckenkühlung *eigener Garten *schlüsselfertige Ausführung *3,60% FIXZINS!

Erfrischende Brise inklusive: Wohnung mit Garten in Wassernähe (Alte Donau)!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufregendsten Neubauprojekte in 1220 Wien! Die Düsseldorfstraße, im schönen 22. Bezirk, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bei diesem großartigen Projekt entstehen 20 traumhafte Wohnungen mit Größen zwischen 48m² und 101m² mit großzügigen Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien und 15 Autostellplätze. Das Projekt bietet außerdem auch Kellerabteile, Autostellplätze und einen Kinderwagen- und Fahrradraum.

Ihre Highlights:

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Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt.

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Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht.

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Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Ausstattung:

* Deckenkühlung/Betonkernaktivierung
* tolle Raumaufteilung mit 3 Zimmern
* südostwestliche Ausrichtung - viel Tageslicht!
* Parkettboden/Fliesen in Großformat
* Zwei Schlafzimmer mit Grünblick Richtung Garten
* moderne Sanitärbereiche
* Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht
* außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar
* Eigengarten 178,87m² inkl. Wasseranschluss (Kemperarmatur)
* Verlegung einer Humusschicht sowie auch das Verlegen vom Rollrasen im gesamten Gartenbereich lt. Plan inklusive!
* Sicherheitstüre und moderne Videosprechanlagen
* Kellerabteil inklusive
* Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe!)
* Tiefgaragenstellplätze optional (Anleger: EUR 18.000,--, Eigennutzer: EUR 20.000,--)
* Kleinkinderspielplatz verfügbar

 

Infrastruktur/Lage

Die Düsseldorfstraße, im pulsierenden 22. Bezirk von Wien, präsentiert sich als eine der begehrtesten und aufstrebenden Wohngegenden der österreichischen Hauptstadt. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, und das alles im Herzen einer der faszinierendsten Städte Europas.

Hervorragende Infrastruktur: Die Düsseldorfstraße ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U1 Alte Donau sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die das Pendeln in alle Teile der Stadt erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Die Donauzentrum Shopping Mall, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants für jeden Geschmack.

Erholung und Natur: Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, einem malerischen Gewässer, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von Radfahren und Joggen bis hin zu Bootsfahrten und Baden im Sommer. Der Donaupark, einer der größten Parks in Wien, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

Bildung und Gesundheitswesen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung. Die Lage bietet eine Auswahl an Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus sind Gesundheitseinrichtungen und Ärzte leicht erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung sicherzustellen.

 

Verkaufspreise Top 4

Eigennutzer: EUR 459.000,--

Anleger: EUR 430.000,--

 

Verkaufspreise Garage pro Stellplatz

Eigennutzer: EUR 20.000,--

Anlage: EUR 18.000,--

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

_Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie._

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Kontaktieren Sie uns noch heute:

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme.

Martina Bezak, 0664 398 65 65, E-Mail.: martina.bezak@schantl-ith.at

_Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Düsseldorfstraße, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Städte Europas!_

 

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BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM MUSTER-VISUALISIERUNGEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap