NEU - Moderne Traumwohnung in Top-Lage mit Balkon, Garage und luxuriöser Ausstattung - jetzt kaufen für 265.000,00 €!
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Helligkeit und des modernen Designs empfangen. Durch die kürzlich durchgeführte Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettboden.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Westbalkon ist ideal für ein gemütliches Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für alle Hobbyköche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Sie jederzeit bequem in die Innenstadt gelangen.
Die Lage der Wohnung bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Diese Etagenwohnung in Graz bietet alles, was das Herz begehrt. Sie vereint moderne Ausstattung, Komfort, eine ruhige Lage und eine perfekte Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumzuhause zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrem Wohnungskauf zu unterstützen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung nach Osten genießt die Wohnung viel Sonnenlicht am Morgen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was diese Immobilie ideal für Familien macht. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 265.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.212,12 €
- Betriebskosten netto:
- 172,03 €
- Heizkosten netto:
- 66,64 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 9.540,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300159665
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,5 m²
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 78 m²
- Nutzfläche:
- 82,5 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.01.2034
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Marina Markov
Gebietsleiterin
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