Moderne Stadtwohnung mit optimaler Infrastruktur - 3 Zimmer, 1. Etage, 71m², nur 299.000€ - überzeugen Sie sich selbst - JETZT ANFRAGEN

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Wohnung in Wien? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1100 Wien ist der perfekte Ort für Sie, um sich zu Hause zu fühlen.

Mit einer Fläche von 71,18m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer und Gästezimmer - hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Die neuwertige Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und lässt Sie die Heizkosten sparen.

Besonders praktisch ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch die mechanische Be- und Entlüftung sowie die öffenbaren Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die nächste Bus-, U-Bahn-, und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist in der Nähe und schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegene Universität oder eine gemütliche Bäckerei, in der Sie Ihr Frühstück genießen können.

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beträgt 284.999,00 € und ist angesichts der Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung mehr als gerechtfertigt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in 1100 Wien persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 284.999,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Betriebskosten: 178,75€ netto

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 149,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

 

Als mehrmals zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürtem Weltkulturerbe und einem netto Zuzug von 12.000 bis 18.000 Menschen pro Jahr ein optimales Investment!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 oder unter michele.ancona@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.300m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 300m
Universität 900m
Höhere Schule 2.100m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.125m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 400m
Post 350m
Polizei 575m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap