Top - Moderne Neubau-Villa (teilbar) mit atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und Marina Platz- Einziehen im Juni 2024 - Haus zum Kauf in 9081 Reifnitz - Kaufpreis: 3.499.800 €

NEU - Moderne Neubau-Villa (teilbar) mit atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und Marina Platz- Einziehen im Juni 2024

Haus zum Kauf in 9081 Reifnitz - Kaufpreis: 3.499.800 € / Objektnummer: 6844 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Lebensqualität als bestes Investment Sie haben die Möglichkeit sich jetzt die perfekte Wörthersee-Liegenschaft zu sichern, um pünktlich im Juni 2024 einzuziehen. Provisionsfrei In der wunderschönen Reifnitzer Bucht entsteht eine traumhafte Neubau-Wohn-Villa (aufteilbar in 3 Wohnungen) in einem eleganten und durch seine elitäre Größe sehr privaten Ausbau. Als Ein- oder Mehrfamilien Villa: 290 m2 (Reine Wohnfläche ohne Gänge und Stiegen) + mehrere Terrassen + Freiflächen Mögliche Aufteilung: 1 Penthouse 147 m2 + Terrasse mit 68 m2 - EUR 1.920.000 1 Wohnung 83 m2 + Terrasse mit 39 m2 - EUR 985.000 1 Wohnung 59 m2 + Terrasse mit 34 m2 - EUR 594.800 Zum aktuellen Zeitpunkt ist es noch möglich, den gesamten Ausbau als Villa zu erwerben und diesen privat oder als Hybrid-Lösung: Life / Work / Ordi / Großfamilie / Patch-Work / Gäste / Vermietung zu nutzen. Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. Überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept - welches Luxus - Komfort - und Nachhaltigkeit verbindet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Traumhafter Blick über den Wörthersee * Marinaplatz für Ihr Boot nur wenige Autominuten entfernt (optional) * Edle Fassadengestaltung, Entree, Einfahrt * Strandbad Reifnitz in Gehweite (2 Minuten) * Das letzte bebaubare Grundstück in dieser besonderen Lage mit diesem Blick * Aufzug direkt ins Penthouse * Große Fensterflächen * Große Terrassenflächen * Namhafte seriöse Baufirma, Baumeisterqualität seit 1882 * Perfekte Raumaufteilung * Großzügige Garagenplätze * Kamineinbau im Penthouse vorbereitet * Niedrige Betriebskosten durch umweltfreundliche Ausstattung/Energieversorgung * Provisionsfrei * Hochwertige erstklassige Ausstattung * Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärmepumpe Tiefbohrung) * Sehr gute Energiekennzahlen * Photovoltaik * E-Stationen für E-Fahrzeuge * Raffstores, Rollläden elektrisch Fa. Heller * Klimaanlage im Penthouse * Klimaanlage in anderen Einheiten vorbereitet * Fußbodenheizung * Premiumparkettboden * Verwendung folgender Marken (oder gleichwertig!) V&B Passion, Kludi Pure & Style, Alva Spa, Bauwerk Parkett * Sonderausstattung nach Absprache Perfekte Lage im trendigen Reifnitz * Velden-Nähe (10 Fahrminuten) * Klagenfurt-Nähe (10 Fahrminuten) * Nur wenige Minuten ins Seerestaurant "Lakeside" * Nur wenige Gehminuten zur Mureny Boat Company, Marina, Motorboot- und Elektrobootverleih * Seerestaurant "Sille" in Gehweite * Billa, Trafik & Bank Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen, Turrach, Dreiländereck, Hermagor, Slowenien * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege * Direkte Zugverbindung nach Wien 4h * Italien in 45 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner +43 664 929 8888, Mail: beatrice.hubner@hubner-immobilien.com Das Bildmaterial dient der Veranschaulichung - keine Gewähr für exakte Ausführung, ohne Mobiliar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Preisdetails

Kaufpreis:

3.499.800,00 €

Fakten

Objektnummer:

6844

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

55 m²

Wohnfläche:

300 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Fahrstuhl

Klimaanlage

Garage

Außenparkplatz

Zentralheizung

Außenbereich

WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:

A++

HWB:

38.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.64

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis