NEU - Energie sparen im Neubau - Van der Living bedeutet günstig & hochwertig wohnen! Fußbodenheizung (Fernwärme) & Freiflächen in allen Wohnungen - Erstbezug mit optimaler Infrastruktur - JETZT ANFRAGEN

VAN DER LIVING – URBAN & GÜNSTIG IN HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG WOHNEN – ERSTBEZUG MIT FREIFLÄCHE

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen

In der Van der Nüll Gasse 45-49 / Leebgasse 60 im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Laubepark und dem Arthaberpark vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Eingängen zw. 33 m² - 117 m², von 2 bis 4 Zimmer insgesamt 73 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) und 47 Tiefgaragenstellplätzen.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle & urbane Lage unmittelbar des Hauptbahnhofes aus, welche zudem mit der modernen und hochwertigen Ausstattung besticht. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6 min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar) sehr gut.

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Leistbares Wohnen
* Erstbezug-Neubau
* Barrierefrei
* Hochwertige Ausstattung
* Außenliegender Sonnenschutz
* eingebauter Spiegelschrank mit Leuchte
* Tolle Lage
* Gute Verkehrsanbindung
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) mit Wasseranschlüssen
* Garagenplätze anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

 

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Außenliegender Sonnenschutz
* Kühlung/Klimagerät in allen Dachgeschosswohnungen
* Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten
* Moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe)
* Spiegelschrank mit Leuchte
* Vollmöblierte Küche
* Gegensprechanlage
* Lift
* Teilweise Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
* Multimediainstallation: Magenta bzw. A1
* Kellerabteile/Einlagerungsräume sind keine vorhanden

Wohnung Top 39:

Die Wohnung mit ca. 68,04 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 10,16 m²
* Abstellraum: ca. 1,29 m²
* Badezimmer: ca. 4,48 m²
* WC: ca. 2,04 m²
* Wohnraum: ca. 15,41 m²
* Kochnische: ca. 8,98 m²
* Zimmer 1: ca. 10,90 m²
* Zimmer 2: ca. 14,79 m²
* Balkon 1: ca. 4,26 m²
* Balkon 2: ca. 4,26 m²

 

Bei den inserierten Wohnungsbildern handelt es sich um Musterfotos.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab 01.07.2024 bezugsfertig.

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.099,00

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.

 

Garagenplatz:

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
* Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
* Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
* Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

 

Energieausweis:

Van-Der-Nüll-Gasse 45-49: Energieklasse A - 18,0 kWh/m²a

Leebgasse 60: Energieklasse A - 20,9 kWh/m²a

 

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.325m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 325m
Universität 850m
Höhere Schule 2.150m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.125m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 400m
Post 350m
Polizei 575m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap