Moderne 3 Zimmer, perfekt angebunden – Provisionsfrei f. Käufer // Modern 3 rooms apartment, perfectly connected – Buyer commission free! //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1750 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine Terrassenwohnung im 1. OG mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus provisionsfrei für den Käufer angeboten. Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen. Die Top 4 ist eine 93 m², 3 Zimmer Wohnung mit 32 m² Außenfläche geteilt auf 2 Terrassen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Hier befinden sich außerdem eine Toilette und der Wirtschaftsraum. Es folgen 2 Schlafzimmer. Eines davon mit Ausgang auf einer Terrasse, das Bad und eine wunderschöne Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 719.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1750 More offers on www.VALMACOR.at A terrace apartment on the 1st floor with thermal component activation is being offered free of commission to the buyer in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly adjacent to the U1 Leopoldau / Schererstraße underground line. Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit. The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling. The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary. Top 4 is a 93 m², 3 rooms apartment with 32 m² outdoor area divided between 2 terraces. All rooms are separately accessible. The entrance is generous and bright. Here one may find a toilet and a laundry room. 2 bedrooms, one of which with an exit onto a terrace, the bathroom and a beautiful living room with open kitchen and exit onto a south oriented terrace, follow. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 719.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. For further details pls call +43 699 118 22 583. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B