Modern Wohnen beim Augarten - Volkertviertel
Beschreibung
Sie wohnen auf rund 56 m² zzgl. rund 3 m² Balkon im 1. Liftstock. Das Haus innen ist gepflegt und die Wohnung selbst wurde bereits modern saniert.
Das Wohnzimmer ist hell und es gelangt durch die 2 raumhohen Fenster schönes Licht herein. Hier befindet auch der Ausgang auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für einen großen Kasten und einen Schreibtisch. Nebenanliegend befindet sich die hochwertige Küche, welche über sämtliche Geräte der Marke Zanussi bestehend aus Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd-Backofen, Ceranfeld, eingebauter Mikrowelle, Dunstabzug und einer großen Kühl- und Gefrierkombi verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet und präsentiert sich zwar klein, aber funktional. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Vom Vorzimmer sind die Räume zentral begehbar und Ihnen steht noch ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und die Anlage verfügt noch über einen Fahrradraum. Im Hof gibt es weitere Fahrradabstellplätz, welche überdacht sind, sowie Gemeinschafts-Hochbeeten. Zudem gibt es einen kompetenten und aufmerksamen Hauswart in der Anlage.
Die Wohnung ist außerdem mit Kunststofffenster, Parkettboden und einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit eines Mietvertrages auf 5 oder 10 Jahre.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2), sowie die Station Praterstern (U1, U2, S-Bahn), die Straßenbahnlinien 2 und 5, sowie Buslinie 5B sind in Gehdistanz von etwa 5-10 Minuten erreichbar. Zudem laden Radfahrwege zum Radeln ein. Die Infrastruktur im innerstädtischen Angebot, kann als sehr gut bezeichnet werden. Supermärkte, Apotheken, diverse Geschäfte, Banken, Drogeriemärkte, diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Grüne Prater, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der zweite Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Weiters ladet der Augarten zum Verweilen in der Natur ein und ist mit gepflegten Kinderspielplätzen um die Hausecke erreichbar.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 821,44 €
- Betriebskosten netto:
- 125,01 €
- Umsatzsteuer:
- 68,87 €
- Kaution:
- 3.300,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11113
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,4 m²
- Wohnfläche:
- 56 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1953
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 114.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.98
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2030
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Kevin Troll
Immobilienfachberater
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