Top - Modern & luxuriös - Ihr Traumdomizil in Achau - Haus zum Kauf in 2481 Achau - Kaufpreis: 998.000 €

Modern & luxuriös - Ihr Traumdomizil in Achau

Haus zum Kauf in 2481 Achau - Kaufpreis: 998.000 € / Objektnummer: 122850 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Wohngefühl für höchste Ansprüche

Dieses stilvolle und moderne Haus befindet sich in absolut ruhiger und doch zentraler Lage von Achau und wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein sehr großzügiger und moderner Eingangsbereich. Über diesen sind alle Zimmer zentral begehbar - das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist in zeitlosem Weiß gehalten und besticht durch durchdachte Planung und modernste Geräte.

Über den großen offenen Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit Galerie. Das Schlafzimmer mit Balkon bietet Ihnen Privatsphäre und gewährt Ihnen Zutritt zum großen, modernen Badezimmer. Dieses wird Sie mit Doppelwaschtisch, großer Walk-in-Dusche, Badewanne mit eingebautem Whirlpool und WC begeistern. Des Weiteren befinden sich im OG noch 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche/WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet durch einen separaten Eingang in den lichtdurchfluteten Wohnkeller viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein großes Zimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf eine traumhafte Terrasse, ein hochmodernes Badezimmer, Küche und diverse Wirtschaftsräume – für genügend Platz ist gesorgt!

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung/Fußbodenheizung. Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser.

Naturstein- und Parkettböden, zeitlos geflieste Badezimmer, Markengeräte in Küche und Bad, Außenjalousien, Zentralstaubsaugeranlage und sogar ein Wäscheschacht komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung.

Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und wartet noch auf Ihre individuelle Gestaltung. Im Gartenhaus mit moderner Sauna, Bad, Vorbereitung für eine Teeküche und Ruhezone können Sie sich vom Alltagsstress erholen. Der gemauerte Pool mit allen technischen Vorbereitungen muss noch fertiggestellt werden.
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

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Lage und Verkehrsanbindung

Achau ist eine Gemeinde mit ca. 1,700 Einwohnern am östlichen Rand des Bezirkes Mödling und überzeugt vor allem auch mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden - 9 Loch Golfplätze, Reitcenter, Thermen-Radweg, Kinderparadies. Ihr neues Zuhause befindet sich in exklusiver und ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse. Die Infrastruktur ist perfekt: in nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, die Auffahrt zur A2 erreichen Sie in lediglich 5 Fahrminuten.

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Preisdetails

Kaufpreis:

998.000,00 €

Kaufpreis/m²

4.990,00 €

Provision:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

122850

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

127 m²

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

695 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2010

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Parkett

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Sauna

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

55.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.97

Klasse fGEE:

Ausstellung:

listing.status.epcYear_2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

24.01.2033