Modern gestaltete Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage in Ybbs!
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Beschreibung
* Neu sanierte Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage
* Innen komplett neu saniert, Terrasse vergrößert -Pflaster wird noch verlegt, Garten wurde neu gestaltet - Anlegen bzw. bepflanzen kann sich jeder Käufer selbst
* Baujahr ca. 1990
* Wohnfläche ca. 87 m² zzgl. Terrasse und Garten
* Raumaufteilung: Vorraum, Küche, WC, Bad, 2 Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse-Garten
* Leitungen ( Strom, Wasser,..) wurden komplett erneuert
* Heizung es wurde in der ganzen Wohnung einen neue el. Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum mit separaten Raumthermostat zum steuern
* Neues Bad ( Whirlpoolwanne und separate Dampfduschkabine )
* neue Tischlereinbauküche mit Kochinsel und Side by Side Kühlschrank inklusive
* die Wohnung wird teilmöbliert übergeben
* Echtholzböden Eiche massiv
* neue Sicherheitstüre
* neue Hebeschiebetür als Terrassenzugang
* Rücklagenstand per 26.06.2023 € 53.252,45.-
* Energiekennzahl: HWB 72 kWh/m²a
* ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil
* Carportstellplatz im Eigentum
* Allgemeine Sanierung der Eingangstüren und der Portale die aus Rücklagen gedeckt waren werden gerade durchgeführt!
* Bei der letzten Hausversammlung wurden einige Punkte besprochen allgemein für Herstellung eines Müllplatz, Ev. PV Anlage, Carportsanierung - Ergebnis der Umlaufbeschlüsse: es wurde gegen alle Punkte gestimmt außer Sandkistensanierung!
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
* Innen komplett neu saniert, Terrasse vergrößert -Pflaster wird noch verlegt, Garten wurde neu gestaltet - Anlegen bzw. bepflanzen kann sich jeder Käufer selbst
* Baujahr ca. 1990
* Wohnfläche ca. 87 m² zzgl. Terrasse und Garten
* Raumaufteilung: Vorraum, Küche, WC, Bad, 2 Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse-Garten
* Leitungen ( Strom, Wasser,..) wurden komplett erneuert
* Heizung es wurde in der ganzen Wohnung einen neue el. Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum mit separaten Raumthermostat zum steuern
* Neues Bad ( Whirlpoolwanne und separate Dampfduschkabine )
* neue Tischlereinbauküche mit Kochinsel und Side by Side Kühlschrank inklusive
* die Wohnung wird teilmöbliert übergeben
* Echtholzböden Eiche massiv
* neue Sicherheitstüre
* neue Hebeschiebetür als Terrassenzugang
* Rücklagenstand per 26.06.2023 € 53.252,45.-
* Energiekennzahl: HWB 72 kWh/m²a
* ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil
* Carportstellplatz im Eigentum
* Allgemeine Sanierung der Eingangstüren und der Portale die aus Rücklagen gedeckt waren werden gerade durchgeführt!
* Bei der letzten Hausversammlung wurden einige Punkte besprochen allgemein für Herstellung eines Müllplatz, Ev. PV Anlage, Carportsanierung - Ergebnis der Umlaufbeschlüsse: es wurde gegen alle Punkte gestimmt außer Sandkistensanierung!
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
as Wohnhaus befindet sich in ruhiger erhöhter Aussichtslage am Kirl in Ybbs. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheke, Einkaufszentren - alles in nur wenigen Minuten in der nahe gelegenen Stadt zu erreichen. Ruhiges Wohnen - an einem der schönsten Plätze in Ybbs.
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 219.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 143,55 €
Fakten
- Objektnummer:
- 178102269
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 87,77 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- -1
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 84.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.32
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler