NEU - Mitten im Grünen || Sonderangebot || Saniertes Haus im 14. Bezirk
Beschreibung
Diese herrliche Residenz befindet sich in der ruhigen Umarmung des charmanten 14. Bezirks von Wien.
Das im Jahr 2022 wunderschön renovierte Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und historischem Charme. Mit einer Gesamtfläche von 238 Quadratmetern (ohne Dachgeschoss) bietet dieses geräumige Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Das Haus enthält:
* Erdgeschoss: Steinböden mit Heizsystem; geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die separate Küche ist bereit, Sie zu kulinarischen Abenteuern zu inspirieren. Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Ankleideraum und Heizungsraum vervollständigen die Funktionalität dieser Etage.
* I. Stock: drei Schlafzimmer; gut ausgestatteter Abstellraum; luxuriöses Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne; WC.
* Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die Mansarde ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum.
In der ersten und zweiten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Ein modernes Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Zwei Eingänge von verschiedenen Straßen aus ermöglichen es, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Gebäude hinzuzufügen, wodurch sich eine Fülle von Möglichkeiten für die Erweiterung der Familie oder für Investitionen ergeben.
Im Außenbereich verwandelt sich das Grundstück in eine malerische Oase. Parkplätze für 4-5 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Falls gewünscht, kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden.
Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls der pulsierenden Wiener Innenstadt trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen.
Preis: 1.270.000 €
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 676 6095071 [tel:+436766095071]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mauerbachstraße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.270.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1124/674
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 243 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.986 m²
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Garage
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 85.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.14
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2024
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