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Eleganter Villenpark im Süden Istriens - MIETKAUF möglich!!

Direkt am Meer, modernes Design, hochwertige Ausstattung nach deutschem Baustandard. 

Zum Verkauf gelangt ein Ensemble an architektonisch hochwertigen Villen und Apartments in einer kleinen ruhigen Ortschaft direkt am Meer zwischen Pula und Medulin. Aktuell stehen noch zehn Villen (von insgesamt dreizehn Villen) und eine Wohnung im Apartmenthaus zum Verkauf. 

Die Villen können im Mietkauf erworben werden! Informationen und Details dazu gerne auf Anfrage! Die angegebenen Preise sind Netto-Preise. Bei sofortigem Verkauf an einen Konsument, setzt sich der Verkaufspreis aus dem Kaufpreis netto zzgl. 25% USt zusammen. 

Die Lage

In der ruhigen und vornehmen Ortschaft Banjole, liegt der elegante Villenpark nur 150 m vom Meer entfernt. Die Kulturstadt Pula ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Villenpark beste Erreichbarkeit mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Highlight für Bootsfahrer ist der nur wenige Gehminuten entfernte private _Yachthafen Porto Volme_. Alternativ kann auch in der, nur wenige Autominuten entfernten, ACI Marina Pula ein Liegeplatz angemietet werden. Auch die Marina Veruda befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Das Projekt

Der Villenpark besticht mit seinem Mix aus unterschiedlichen Villentypen: elegante Bungalows (barrierefrei), Villen mit Dachterrasse oder auch Eigentumswohnungen im Apartmenthaus. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, Sonnenterrassen und Meerblick. Außerdem über mehrere PKW Abstellplätze, entweder in der hauseigenen Garage oder mittels Carport. Für Gäste ist ein eigener Parkplatz vorhanden.

Alle Villen wurden hochmodern gestaltet und mit Materialien höchster Qualität ausgestattet. Vorherrschend sind neutrale Farben wie Weiß, Beige, Grau und Schwarz. Verarbeitet wurden hochwertigste Materialien wie weißer Carrara-Marmor und anthrazitfarbener Granitstein. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die sanitären Räumlichkeiten mit eleganten Großformat Fliesen in neutralem weiß oder Feinsteinzeug.

Zentrum der Villen bilden die äußerst großzügig gestalteten offenen Wohnküchen mit Wohnsalon und Essbereich. Highlight jeder Villa ist der Pool, dem Wohnsalon direkt vorgelagert, umrahmt mit großzügigen Terrassenflächen und Blick aufs Meer. Die indirekte Deckenbeleuchtung und großzügige Fensterfronten unterstreichen das offene und mediterrane Wohngefühl. 

Damit mehr Zeit bleibt, die schönen Dinge im Leben zu genießen, bietet der Villenpark ein äußerst durchdachtes gestalterisches Konzept. Visuell ansprechende, jedoch pflegeleichte Garten- und Landschaftsgestaltung, mit Palmen und Olivenbäumen und einem extra angelegten Olivenhain. 

Ausstattung:

Pool, Gärten, Sonnenterrassen, Garage, Carports, energieeffiziente Bauweise mit 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern, 10 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem nach aktuellem Standard, Fußbodenheizung (zentral beheizt über Wärmepumpen), Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Klimaanlage, indirekte LED Beleuchtung, Feinsteinzeug, Marmore, Eichenparkett, Granit, Pools mit Salzelektrolyse

Alle Villen sind mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet und somit WLan - steuerbar. 

Fertigstellung

Der Villenpark wurde Anfang 2022 fertiggestellt und ist teilweise bereits verkauft und bewohnt. Die Einheiten werden schlüsselfertig inklusive sanitärer Räumlichkeiten übergeben, für die offenen Wohnküchen besteht eine Vorinstallation. 

Die Villen im Überblick

Villa 1 - VERKAUFT

Villa 2 - VERKAUFT

Villa 3 - ca. 190 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, Pool, Garage, Garten, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder - KP € 750.000,- netto

Villa 4 - ca. 165 m2 WFL, KOMPLETT MÖBLIERTE Villa auf zwei Etagen, Terrassen mit Meerblick, Pool, Garten, Carport, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder - KP € 750.000,- netto

Villa 5 -  ca. 190 m2 WFL, Villa mit Dachterrasse und Meerblick, Pool, Garten, Terrassen, Garage - KP € 750.000,- netto 

Villa 6 - VERKAUFT

Villa 7 - ca. 190 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen mit Dachterrasse Pool, Garage, Garten, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, - KP € 750.000,- netto 

Villa 8 - ca. 165 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, Terrassen mit Meerblick, Pool, Garten, Carport, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder - KP € 650.000,- netto  

Villa 9 - VERKAUFT 

Villa 10 -VERKAUFT

Villa 11 - VERKAUFT 

Villa 12 - VERKAUFT 

Villa 13 - VERKAUFT

Top 3: 190 m² 870.000,00 € aktiv
Top 4: 165 m² 780.000,00 € aktiv
Top 5: 240,17 m² 800.000,00 € aktiv
Top 7: 190 m² 800.000,00 € aktiv
Top 8: 165 m² 780.000,00 € aktiv
Top 10: 175 m² 750.000,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!