LUXURY LIVING DOWNTOWN
Beschreibung
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Apartment befindet sich im 5. OG eines architektonisch ansprechenden Eckhaues in bester Innenstadtlage.
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über eine südostseitige Loggia.
Der hohe Wohnkomfort wird durch einen hauseigenen Concierge Service abgerundet, welcher den Bewohnern sowie deren Besuchern zur Verfügung steht.
Raumaufteilung
// Vorraum
// Abstellraum
// Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Poliform
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Loggia/Balkon
Ausstattung
// Wohnungseingangstüre WK3
// hochwertige Parkettboden in Dielenoptik
// großformatiges Feinsteinzeug in Natursteinoptik
// 3-Scheibenisolierverglasung mit Aluminiumprofilen
// außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Schiebeelementen aus Aluminium
// Fernwärme/Fußbodenheizung
// Deckenkühlsystem/Bauteilaktivierung
Allgemeinbereiche
// repräsentatives Empfangsbereich mit Doorman & Loungebereich
// barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
// Innenhof mit Begrünung
Lage
Das Apartment befindet sich in erstklassiger Lage im ersten Bezirk, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Umgeben von zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Der Donaukanal bietet den perfekten Ausgleich sowohl für Sportbegeisterte als auch Ruhesuchende.
Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: direkt vorm Haus befinden sich die U-Bahnlinien U2/U4, die Straßenbahnlinien 1 & 31 sowie die Autobuslinie 3A.
Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut erreichbar.
Bett, sowie Nachtkästchen sind kein Mietgegenstand.
_Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Rund um die Liegenschaft liegt ein ruhiges Wohn- und Geschäftsviertel, mit diversen Nahversorgungsmöglichkeiten, Lokalen und kleinen Grünflächen. Aber auch die großen Geschäftsstraßen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier reihen sich die Stores internationaler Designer an Wiener Traditions-Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn, Bus, U-Bahn sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. So gelangt man vom KAYSER aus an alle attraktiven Punkte der Stadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Flughafen erreicht man in etwa 30 Minuten.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.950,00 €
- Betriebskosten netto:
- 213,51 €
- Umsatzsteuer:
- 177,27 €
- Kaution:
- 6 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 3865
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 0,88 m²
- Wohnfläche:
- 45,21 m²
- Loggia Fläche:
- 3,26 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 24.84 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.03.2032
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