LUXURIÖSES WOHNEN - 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Zinshaus - DACHGESCHOSS | nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE
Beschreibung
GENERALSANIERUNG KANN DURCHGEFÜHRT WERDEN
nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE
Diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines stilvoll saniertem Altbauhauses in der Baumgasse, nicht weit von der U3-U-Bahn Station Schlachthausgasse entfernt. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum mit einer Vielzahl von Einbauschränken. rechts gelegen befindet sich das erste Zimmer, welches über ein kleines Büro erreicht werden kann. Auf der linken Seite erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - die sonnige Wohnküche - diese lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Hier ist auch das Badezimmer mit einer Wanne, Dusche und einem WC gelegen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Einmal quer durch den Wohnbereich hindurch, erreicht man das gemütliche Schlafzimmer - über dieses ist auch die Terrassenfläche zu erreichen, welche nach Süd-Osten gerichtet ist.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Schlafzimmer, welches über ein Büro erreicht wird
* Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
* Wohnküche
* Einbauküche
* Schlafzimmer
* Terrasse
Ausstattung:
* Gegensprechanlage
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Parkettboden
* Fliesen
Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett saniert werden, der Kaufpreis würde dann bei 1.150.000,00€ liegen!
Lage:
Die Wohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Penny, Lidl, Billa, Apotheke, Bipa uvm... ist in einigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.
öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
* Buslinien: 74A, 77A, 80A
* Straßenbahnlinien: 18, 71
* Schnellbahn: S7 bei St. Marx
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Baumgasse, 1030 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 924.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.901,70 €
- Betriebskosten netto:
- 314,22 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15340
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 133,88 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 137.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.29
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.01.2034
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