luxuriöse Eigentumswohnung im Stadtkern

Diese extravagante Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Simbach am Inn, befindet sich im 2. Stock und bietet auf 118 m² Wohnfläche Platz für 3 Zimmer. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und überzeugt mit modernen Details wie einer neuen, großen Fensterfront im Wohn-Ess- und Küchenbereich aus 3-fach Kunststoff- Isolierverglasung, hochwertigen Laminatböden, modische Innentüren mit schwarzen Türgarnituren und einer exklusiven Badezimmerausstattung, die den Gesamteindruck der Immobilie erstklassig macht. Eine mögliche Kochinsel mit tollem Blick ins Freie wird auch Nichtköche davon überzeugen, sich an den Herd zu stellen. Die Küche auf den Fotos ist eine Musterküche. Der überaus großzügige Wohnbereich hat Zugang zum sonnigen Balkon, der für viel Licht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zusätzliche Highlights: Das Schmuckstück befindet sich in einem nur 3 Parteienhaus, die Betriebskosten belaufen sich auf geringe ca. 150 Euro und das Kellerabteil mit 19 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Stadtkern wohnen und in der Nähe das Auto geschützt abstellen, auch das ist hier möglich. Für einen monatlichen Betrag von 50 Euro kann optional ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Zentrum von Simbach am Inn genießen möchten. EAW gültig bis: 05.06.2032 Baujahr: 1972 - Dachgeschossausbau 1993 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme Wert: 201,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Lage: Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt "vor der Haustür". Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.