NEU - Luxuriöse Doppelhaushälfte mit schönem Garten - Mietkauf/Miete möglich
Beschreibung
Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor.
Über eine traumhafte offene Holztreppe gelange Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne!
Sowohl im Erdgeschoß als auch im 2. Obergeschoß bieten die großzügigen Terrassen erholsame Rückzugsorte vom Alltagsstress.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima.
Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden.
Parkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Ihr Haus wird als Mietkauf- oder reine Mietvariante angeboten. Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100,000 notwendig und der angegebene Mietpreis kommt zur Anwendung.
Bei reiner Miete erhöht sich diese auf € 2.243,87 (brutto) - ist unbefristet und es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten zu hinterlegen. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen zu beiden Varianten.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Pottendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden. Die öffentliche Anbindung für Pendler ist ideal - über die neue Pottendorfer Linie erreichen Sie Bahnhof Wien Meidling in 25 Minuten, lediglich 3 Minuten sind es mit dem Auto zur Anbindung zur A3 - die Wiener Stadtgrenze ist somit nur 20 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In Pottendorf befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Private und öffentliche Gymnasien, eine Montessorischule und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise auch mit eigenen Schulbussen erreichbar. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: 2 Golfklubs, Dumba-Park für Kinder, Spazier- und Radwege, Badeteich in Oberwaltersdorf.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.410,54 €
- Nettomiete:
- 1.282,31 €
- Betriebskosten netto:
- 327,54 €
- Umsatzsteuer:
- 128,23 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 123575_18
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 150 m²
- Gartenfläche:
- 90,44 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.55
- Klasse fGEE:
- A++
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.12.2031
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin