Living the Country Lifestyle | Gemütliches Einfamilienhaus auf 2 Ebenen | 4 Zimmer | Garage, Schuppen und Werkstatt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Niederabsdorf, Niederösterreich. Die Gemeinde liegt im idyllischen Weinviertel und gehört zum Bezirk Gänserndorf.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 4 Zimmer zuzüglich Wohnküche, die sich auf zwei Etagen verteilen. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie einem weiteren Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die auf dem Grundstück befindlichen Schuppen und die ehemalige Werkstatt sind perfekt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder für Ihre Hobbyprojekte. 

Das Haus ist äußerst gepflegt, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, hat jedoch großes Potential für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Grundstück ist mit ca. 1.467 m² großzügig bemessen und bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gärtnerei.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 91 m² und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 57 m²)
+ Eingangsbereich
+ Vorraum mit Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie Abgang zum Keller
+ Wohnzimmer ca. 14,45 m²
+ Esszimmer ca. 11 m²
+ Küche mit Essplatz, ein Specksteinofen sorgt für ein gemütliches Raumklima, ca. 12 m²
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster 
+ Waschküche/Stauraum und der Ausgang in den Innenhof

Obergeschoß (ca. 34 m²)
+ Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
+ Toilette 
+ ein ausgebautes drittes kleines Zimmer, von hier aus gelangt man auf den Dachboden

Keller (ca. 37 m²) - Heizraum, Werkstatt und zwei weitere Räume
Direkt beim Kellereingang befindet sich ein Vorraum mit Regalen. Rechts davon zur Vorderseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum mit angrenzendem ehemaligem Tankraum der Ölheizung (dieser ist ausgeräumt). Auf der anderen Seite gelangen Sie in den Heizraum, der zusätzlich als kleine Werkstätte genutzt wurde. Vom Heizraum aus gibt es einen Stiegenaufgang zum Hof, vor dem Aufgang befindet sich ein Kellergewölbe zur Lagerung von Gemüse, Getränken usw.

Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu errichtete Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es einen Specksteinofen in der Küche für gemütliche Wärme.

Hof
Hier befindet sich eine ehemalige Garage und ein Stallgebäude (fertiggestellt 1970), beide können als Abstellraum genutzt werden.

Vom Hof geht es weiter in den etwas tiefer liegenden Garten. Hier befindet sich eine Werkstätte, ein gemauerter Abstellraum sowie zwei aus Holz bestehende überdachte Zubauten zur Lagerung von Gartengeräten, Brennholz usw. Einer dieser Schuppen verfügt über ein Schiebetor, der zweite ist an der Front offen. 

Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre
+ Austausch der Heizung auf Wärmepumpe 2021
+ Sanierung des Daches mit Vollverschalung und Deckung mit Dachziegeln sowie Solaranlage
+ Aufbringung von 20 cm Styropor auf dem Dachboden – begehbar
+ Fassadenanstrich am gesamten Gebäude
+ Pflasterung des Innenhofes
+ Verlegen von grauen Steinplatten vor dem Eingangsbereich
+ Toilette im Obergeschoß

Lage 
Dörflicher Charakter, ruhig, gute Anbindung. Der nächste zentrale Ort ist Zistersdorf und in ca. 30 Minuten Autofahrt erreichen Sie Gänserndorf. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.  

Öffentliche Verkehrsmittel
Regionalbus Linie 563

Entfernungen
Wien: ca. 75 km
Zistersdorf: ca. 9 km 
Gänserndorf: ca. 35 km

 

 

 

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung. 

Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 7.000m
Apotheke 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 4.000m
Post 4.500m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap