liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Komfort im Zentrum der Marktgemeinde Winzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neue Küche mit Essbereich. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Räume, zwei davon werden derzeit als Schlafzimmer genutzt und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Die neuwertigen Möbel auf diesem Geschoss sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der an der Zentralheizung angeschlossene Wintergarten, dieser bietet Ihnen das ganze Jahr über einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Aufstellung der Renovierungs/Sanierungsarbeiten: - neuer Pelletofen - wasserführend mit Wasserspeicher - 1998 neue Kunststofffenster eingebaut - 1998 20 m² großer Wintergarten - 2015 Dacheindeckung und Isolierung des Dachstuhl´s - 2015 Kaminsanierung - verzinkter Gartenzaun vorm Haus - Stromleitungen und Sicherungen wurden angepasst - 1998 Badezimmer mit Fliesen - Laminat-Bodenbeläge neu Die neuwertige Einbauküche ist für 3000 € abzulösen. Über den Pelletofen im Wohnzimmer (individuell programmierbar) wird sowohl das Warmwasser, als auch die Heizkörper in den anderen Räumen beheizt, für den Sommerbetrieb wird das Wasser elektrisch beheizt, Fläche für eine Photovoltaik wäre am Dach vorhanden ! EAW gültig bis: 10.07.2033 Baujahr: 1969 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentral/Ofenheizung, Holzpeletts, Strom-Mix Wert: 246,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Lage: Winzer ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf mit ca. 3800 Einwohner. Es sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Marktgemeinde hat eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und eine Kinderkrippe. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Winzer ist besonders für Sportangler ein Ferienparadies. Entlang des Rad- und Wanderwegs, der im Abschnitt zwischen Vilshofen und Winzer direkt an der Donau entlang führt, wurde vor einigen Jahren der Donauplanetenweg installiert. Beim Naturbadeweiher mit Kiesstrand, großer Liegewiese, seperatem Kinderbecken und Kiosk kann man den Alltag hinter sich lassen. Die Autobahnanbindung A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine gute Verbindung zu anderen Städten wie z. B. Deggendorf ermöglicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	246.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.