NEU - Lichtdurchflutete Gartenwohnung in Döblinger Ruhelage - ERSTBEZUG
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung zeigt sich sogleich das Herzstück dieser Immobilie, der ca. 72 m² große Wohnbereich, der mit der offenen Raumplanung genug Platz für eine Küche mit Kücheninsel, einen großen Esstisch und ein geräumiges Wohnzimmer bietet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind der nahtlose Übergang in den Garten. Hier können Sie die Sommerabende beim Grillen ausklingen lassen und sich in Ihrem privat gestalteten Gartenparadies entspannen. Eine professionelle Gartenplanung von Lederleitner verwandelt den Außenbereich in eine grüne Oase der Ruhe und Schönheit.
Durch den Schrankraum gelangen Sie in das Master Bedroom mit einem modern ausgestatteten Badezimmer en-suite. Der Spa/Fitnessbereich mit Vorbereitungen für eine Sauna unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Südlich ausgelegt finden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, einen separaten Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis.
Zusätzlich zur Wohnung können in der Tiefgarage zwei KFZ-Stellplätze mit E-Ladestation zu jeweils EUR 45.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein großes, beheiztes Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet.
Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet.
_Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)_
Vorraum: 14 m²
WC: 1,4 m²
Wohnbereich: 71 m²
Terrasse: 52 m² + Garten: 420 m²
Masterbedroom: 19 m² + Schrankraum 9 m² + Bad en Suite mit Badewanne 8 m²
Fitnessraum/Wellnessbereich: 23 m²
Gang: 6 m²
Schlafzimmer 1: 14 m²
Schlafzimmer 2: 17 m²
Schrankraum: 8 m²
Badezimmer: 9 m²
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
_Zur Lage_
Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen.
Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.
Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.490.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 905
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 6,87 m²
- Wohnfläche:
- 203,14 m²
- Gartenfläche:
- 420,02 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.45 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2031
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Melanie Gumpinger
Immobilienberaterin
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