NEU - Leerstehend | Günstige Wohnung in der Neilreichgasse | renovierungsbedürftig mit viel Potential
Beschreibung
Günstige und helle Wohnung mit 52 m², renovierungsbedürftig mit viel Potential
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
* Vorraum
* großes, helles Zimmer
* 2 separate Zimmer
* Küche
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Sie ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand, im Zuge derer jedoch die Raumaufteilung optimiert werden könnte. Aktuell besteht sie aus einem Vorraum, einer Küche mit ca. 8 m², zwei Schlafzimmern (beide ca. 11 m² groß) sowie einem großen, hellen Zimmer mit etwas mehr als 19 m².
Das Objekt wird aktuell mittels Gas/Elektro beheizt.
Es handelte sich ursprünglich um 2 Wohnungen, welche zusammengelegt wurden und nun im Nutzwertgutachten/Grundbuch als eine Wohnung geführt werden.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Im Haus wird aktuell ein Dachgeschossausbau durchgeführt. Im Zuge dessen werden auch die Steigleitungen erneuert und ein Lift eingebaut. Hinsichtlich der Nutzung des Aufzugs muss jedoch noch eine Einigung mit den neuen Eigentümern der Dachgeschosswohnungen getroffen werden.
Sie genießen hier eine gute öffentliche Anbindung in die City, denn in nur ca. 13 Gehminuten sind Sie bei der U1 Station Reumannplatz oder Keplerplatz. Die U1 bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde zum Stephansplatz in den 1. Bezirk. Direkt ums Eck halten auch die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18.
Ab dem Jahr 2029 wird die öffentliche Anbindung nochmals besser und mit dem U2/U5 Ausbau erhalten Sie mit der Station Gussriegelstraße einen Anschluss, der Sie in 20 Minuten zum Rathaus bringt.
Der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in einer Viertelstunde gemütlich zum Eissalon Tichy oder im Winter zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna). Auch einige Parks wie der Alois-Greb-Park oder der Laubepark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten Erholung im Grünen.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte...) finden sich in unmittelbarer Umgebung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 250m
Klinik 150m
Krankenhaus 1.175m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 150m
Universität 1.225m
Höhere Schule 1.725m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 975m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 350m
Post 425m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neilreichgasse 19 | 1100 Wien | U-Bahn fußläufig erreichbar
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 149.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.865,38 €
- Betriebskosten netto:
- 152,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 298
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 52 m²
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 130.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.97
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.04.2023
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