NEU - Leben und genießen in Jedlersdorf ! Neuwertige 3-Zimmer Wohnung zu verkaufen ! Top Ausstattung ! Bestandsfrei ab 15.02.2026
Beschreibung
In diesem 2020 fertiggestellten, top-modernen Neubau gelangt diese knapp 76,12 m2 große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon von ca. 16,5 m² zum Verkauf. In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit hochwertigen Fliesen (30x60) versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist separat begehbar. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Die im Kaufpreis inkludierte Küche ist voll ausgestattet und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den ambitionierten Hobbykoch, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einer Mikrowelle, einem Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum mit Garten zur Verfügung. Für alle Nutzer besteht die Möglichkeit, das „Delymate-System" (eine automatisierte Paket- und Warenzustellanlage) in Anspruch zunehmen.
Zusammen mit der Wohnung wird der Stellplatz mit der Nummer 12 in der hauseigenen Tiefgarage zu einem zusätzlichen Kaufpreis von EUR 30.000,-- verkauft. Der Stellplatz Ankauf ist verpflichtend. Diese Top 3-Zimmer Wohnung ist bis 14.02.2026 befristet vermietet . Eine Besichtigung kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter über Teamneunzehn erfolgen - fragen Sie am besten heute noch an !
Wohnung:
Wohnfläche: 76,12 Quadratmeter
Balkon: 16,50 Quadratmeter
Zimmer: 3
Ausstattung:
-) top moderne Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Personenaufzug
-) isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mehrfachbeschichtet
-) Eiche-Parkettboden
-) Sicherheitstüre (WK3)
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) absolute Ruhelage
-) uvm.
Kaufpreis Wohnung Stg 3 Top 11:
EUR 369.000,-
Kaufpreis PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 12:
EUR 30.000,-
Der Stellplatz ist verpflichtend mit der Wohnung anzukaufen.
Provision:
Im Erfolgsfall kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% Ust zur Anwendung .
Vertragserrichter / Konditionen :
Mag. Vasak 1, 0 % + UST + Barauslagen
Im Falle einer Fremdfinanzierung : zzgl. EUR 400,- netto + UST
Infrastruktur:
Die Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch das in der Nähe liegenden EKZ Trillerpark bestens gegeben. Absolute Ruhelage und gleichzeitig tolle Verkehrsanbindung durch folgende Anbindungen:
500 m zum Bahnhof Jedlersdorf – R, R3, R4, S3, S4
500 m zum Autobus 30A, 32A – Mitterhofgasse
700 m zum Autobus 36A, 36B – Trillergasse
13 min zur Straßenbahnlinie 30 und 31 - Shuttleworthstraße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,81 , welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 069911720814 [tel:069911720814] zur Verfügung.
TOP WOHNUNGEN IN JEDLERSDORF ! SCHLIMPWEG 3 ! NEU AM MARKT !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 600m
Klinik 2.550m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 150m
Universität 2.350m
Höhere Schule 1.850m
Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 550m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Bank 650m
Geldautomat 650m
Post 650m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 2.075m
Straßenbahn 600m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lage: Bahnhof Jedlersdorf, Einkaufszentrum Trillerpark, Denglerpark, Ödenburger Strasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 369.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 124,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699347
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,59 m²
- Keller Fläche:
- 2,79 m²
- Wohnfläche:
- 76,19 m²
- Nutzfläche:
- 92,29 m²
- Gesamtfläche:
- 92,49 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
Thomas Schwarz
Immobilienvermittlung
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