Top - Leben am schönsten Platz der Region - Haus zum Kauf in 2410 Hainburg an der Donau - Kaufpreis: 1.239.000 €

Leben am schönsten Platz der Region

Haus zum Kauf in 2410 Hainburg an der Donau - Kaufpreis: 1.239.000 € / Objektnummer: 10845 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

ZAHLEN UND FAKTEN

* 1.610 m² Grundfläche
* 319,16 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 2 Bäder
* Büro bzw. Einliegerwohnung
* Terrassengarten
* Pool
* Grillterrasse
* Hofterrasse
* ausreichende Abstellmöglichkeiten für ihre PKWs

LAGE:

Leicht erhöhte, ruhig, sonnige Villenlage, mit unverbautem Blick über Donauraum und Marchfeld. Hainburg an der Donau ist ein geschichtsträchtiger Platz der seit mehr als 3.000 Jahren als Siedlungsraum bekannt ist und zu den ältesten Städten Niederösterreich zählt. Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, alle Nahversorger, Schulen und eine breite medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bratislava ist in 10min, der Flughafen Schwechat in 20min und die Bundeshauptstadt in ca. 35min erreichbar.

GEBÄUDE:

Das Haus selbst ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen und genießen werden. Aber auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf die die Großzügigkeit des Raumangebotes nicht mehr missen wollen. Lage, Anordnung und Größe der einzelnen Räume können sie den beigefügten Unterlagen (Plänen und der Topografie) entnehmen.

Lassen sie sich bei einem persönlichen Termin an Ort und Stelle vom Charme und der ausgezeichneten Qualität unseres Angebotes begeistern.

KAUFPREIS: 1.239.000,- (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 9.500m
Universität 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 9.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.000m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Fuße des Hexenberges mit unverbaubarem Ausblick

Preisdetails

Kaufpreis:

1.239.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.871,88 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

44.604,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

10845

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

320 m²

Nutzfläche:

408 m²

Grundstücksfläche:

1.610 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

100.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.18

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

01.12.2025

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Brigitte Müller

Geschäftsführerin

mueller@immobilien-treuhand.com
+43 676 458 00 84